Можно ли разместить некапитальную автомойку без отступов и нужно ли разрешение в Подмосковье?

Question

Здравствуйте. У меня есть земельный участок в московской области в г Чехове. . 30х10 метров. Вид назначения в гпзу автомойка. Я собираюсь строить некапитальное Строение под самомойку. В гпзу отступы от границ 3 метра со всех сторон. Я так понимаю это для капитального строения. Но у меня самомойка и она не капитальная. Вопрос: могу ли я делать строение по границе, а то с отступами у меня боксы совсем маленькие получаются. И нужно ли какое то разрешение под такую стройку. Слышал что с этого года в мос области даже на некапиталку нужно получать разрешение. И как быть с выездом на дорогу. Между дорогой и участком есть небольшая полоса муниципальной земли а затем тротуар, а затем уже дорога. Есть ли кто может комплексно проконсультировать с таким делом?

Светлана Бабъяк · Answer

Здравствуйте Вопрос: могу ли я делать строение по границе, а то с отступами у меня боксы совсем маленькие получаются. И нужно ли какое то разрешение под такую стройку. Исмаил, важно понимать, что понятие «некапитальное строение» может трактоваться по-разному. В вашем случае, самомойка, даже если она быстровозводимая и не имеет капитального фундамента, может рассматриваться как объект, оказывающий воздействие на окружающую среду и требующий соблюдения определенных норм. Рекомендую обратиться в отдел архитектуры и градостроительства администрации города Чехов. Именно они смогут дать однозначный ответ, распространяются ли требования по отступам от границ участка, указанные в ГПЗУ, на некапитальные строения в вашем конкретном случае. Возможно, существуют местные нормативные акты, регулирующие этот вопрос. Уточните, что именно подразумевается под «некапитальным строением» в контексте градостроительных норм Московской области. Возможно, есть четкие критерии, которым должна соответствовать ваша самомойка, чтобы считаться некапитальной и не подпадать под общие требования. Изучите местные правила землепользования и застройки (ПЗЗ). В них могут содержаться дополнительные требования к размещению некапитальных объектов, в том числе и касающиеся отступов от границ. Действительно, в Московской области в последние годы ужесточились требования к строительству, в том числе и некапитальных объектов. Узнайте, действует ли в Чеховском районе положение о необходимости получения разрешения на установку некапитальных объектов. Этот вопрос также следует задать в отделе архитектуры и градостроительства администрации города. Если разрешение требуется, уточните перечень необходимых документов и порядок его получения. Обычно требуется проектная документация (хотя бы эскизный проект), схема размещения объекта на участке и согласования с различными службами. Между дорогой и участком есть небольшая полоса муниципальной земли а затем тротуар, а затем уже дорога Обратитесь в отдел транспорта и дорожного хозяйства администрации города Чехов или непосредственно в организацию, отвечающую за содержание и эксплуатацию данной дороги. Уточните технические условия (ТУ) на присоединение к дороге. В них будут указаны требования к ширине и углу выезда, организации примыкания к основной дороге, необходимости установки знаков и светофоров, а также другие требования, обеспечивающие безопасность дорожного движения. Помните о муниципальной земле между участком и дорогой. Вам потребуется получить разрешение на использование этой полосы для организации выезда. Обычно это делается путем заключения договора аренды или сервитута с муниципалитетом. Учитывайте наличие тротуара. Необходимо обеспечить беспрепятственное и безопасное движение пешеходов. Возможно, потребуется перенос или реконструкция тротуара. Закон Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ «О регулировании градостроительной деятельности на территории Московской области»: в данном законе определяются основные принципы регулирования градостроительной деятельности в Московской области, в том числе порядок выдачи разрешений на строительство и реконструкцию объектов капитального строительства.

Геннадий Кураев · Answer

Здравствуйте, Исмаил Признаки объектов недвижимости в статье 130 Гражданского кодекса РФ, это прочная связь с землёй, невозможность перемещения без несоразмерного вреда для объекта. Если Ваш объект возможно перемещать без несоразмерного ущерба, то он не является капитальныс объектом и на его устройство не требуется разрешение на строительство в силу статьи 51 Градостроительного кодекса РФ. Отступы 3 метра указываются для капитальных объектов. И даже от них возможно отклонение с разрешения Администрации в порядке статьи 40 Градостроительного кодекса РФ Далее продолжу

Ольга Романова · Answer

Добрый день! Порядок возведения объектов некапитального строительства нормами законодательства не урегулирован. Такое строительство осуществляется с соблюдением общих СНиП, вида разрешенного использования земельного участка, правил землепользования и застройки, пожарных требований и т.д. До начала возведения объекта надо все -таки посмотреть ГПЗУ участка (ст 57.3 ГрК РФ), ознакомиться с ПЗЗ (ст 30 ГрК РФ) и другими требованиями для возведения объекта автомойки. Администрация все равно может придираться к объекту, требовать экспертизу, что объект не является объектом кап строительства и т.д. А еще есть такая «фишка» у них, что на участке с ври «автомойка» нельзя возводить некапитальные объекты, потому что вид использования предполагает размещение только капитальных объектов. Поскольку законом все четко не прописано, то действия администрация могут быть любыми в негативную сторону. Даже если получится подтвердить, что мойка расположена в объекте некапитального строительства, то обязательно соблюдение требований СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты" и расположение от жилых и общественных зданий, требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» В санитарно-защитной зоне не допускается размещать: жилую застройку, включая отдельные жилые дома, ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха, территории садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, а также другие территории с нормируемыми показателями качества среды обитания; спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования также обязательно соблюдение требований СП 281.1325800.2016 и т.д. Требования Роспотребнадзора к таким мойкам (2022 года) (регион значения не имеет, вы можете в вашем регионе также проконсультироваться) 04.rospotrebnadzor.ru/index.php/information-for-businesses/helpful-information/17374-03102022.pdf Объект должен располагаться не менее 50 метров до жилой застройки. Зона санитарной охраны территории может быть сокращена, если источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека не оказывается воздействия или превышения физических факторов. Однако это собственник объекта должен доказать данными проводимого систематически производственного контроля. В целом, возможно соблюдение отступов вам не требуется, но обязательно соблюдение всех СП и СНиПов и т.д. Предусмотреть куда будет сливаться вода и т.д. и т.п. И как быть с выездом на дорогу. Между дорогой и участком есть небольшая полоса муниципальной земли а затем тротуар, а затем уже дорога. не очень понятен вопрос, если между дорогой и участком полоса муниципальной земли, то по ней можно перемещаться, если она относится по ПЗЗ к землям общего пользования, тем более.