Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какая правильная очередность оформления дома?
Здравствуйте. Я и муж являемся гражданами Украины(Луганской области), сейчас на данный момент проживаем за границей. Оформили договор дарения нашего дома в российском консульстве на маму мужа. Но столкнулись с такой ситуацией, что МФЦ не ставит в госреестр наш дом. Подскажите, какие правильные действия для того, чтобы собственником нашего дома стала одаряемая, т. е. мама мужа ? Какая правильная очередность оформления дома? Заранее благодарим.
Добрый день, Нина!
Для регистрации перехода права собственности на основании договора дарения, оформленного в российском консульстве, необходимо выполнить следующие действия:
1. Договор дарения, удостоверенный консулом РФ, имеет юридическую силу нотариально удостоверенного документа согласно ст. 38 Консульского устава РФ (утв. ФЗ от 05.07.2010 №154-ФЗ).
2. Для регистрации права собственности одаряемого необходимо:
— Подать в Росреестр (через МФЦ) заявление о государственной регистрации перехода права собственности
— Приложить договор дарения, удостоверенный консулом
— Предоставить правоустанавливающие документы на дом (подтверждающие ваше право собственности)
— Оплатить госпошлину (2000 руб. для физических лиц)
3. Причины отказа МФЦ могут быть следующими:
— Отсутствие зарегистрированного права собственности дарителей в ЕГРН
— Необходимость проведения процедуры легализации консульского документа
— Отсутствие технического плана объекта недвижимости
4. Рекомендуемые действия:
— Запросите в МФЦ письменный отказ с указанием конкретных причин
— Если дом не зарегистрирован в ЕГРН, сначала нужно зарегистрировать ваше право собственности (потребуется технический план)
— Проверьте, нужна ли легализация договора дарения (проставление апостиля)
— Убедитесь, что договор дарения содержит все существенные условия (точное описание объекта недвижимости)
5. Если дом находится на территории ЛНР, которая сейчас является субъектом РФ, применяются особые правила регистрации согласно ФЗ от 05.12.2022 №498-ФЗ. В этом случае может потребоваться дополнительное подтверждение прав на недвижимость по законодательству, действовавшему на этой территории ранее.
Рекомендую обратиться в территориальное управление Росреестра для получения официальной консультации по вашей конкретной ситуации, так как процедура регистрации недвижимости в новых субъектах РФ имеет свои особенности.
Удачи в делах!
