В тсн 5 МКД, как вывести один дом из состава, они не довольны управлением, но сами выходить не хотят

Question

Иван Яковец · Answer

Добрый день, Екатерина! Согласно Жилищному кодексу РФ, товарищество собственников недвижимости (ТСН), в состав которого входят несколько многоквартирных домов, имеет особый порядок для вывода одного из домов. Для вывода одного МКД из состава ТСН возможны следующие варианты: 1. **Инициатива собственников выводимого дома**: — Собственники помещений в доме, который хотят вывести, должны провести общее собрание и принять решение о выходе из ТСН (ч. 2 ст. 136 ЖК РФ). — Для принятия решения требуется более 50% голосов от общего числа голосов собственников в этом доме. 2. **Инициатива ТСН**: — Если собственники не хотят самостоятельно выходить, ТСН может инициировать исключение дома путем проведения общего собрания членов ТСН. — Согласно ч. 2 ст. 141 ЖК РФ, общее собрание членов ТСН вправе принять решение о реорганизации товарищества. — Реорганизация может быть проведена в форме разделения ТСН, при котором один дом будет выделен в отдельное юридическое лицо или останется без управления ТСН. 3. **Судебный порядок**: — В случае если дом систематически не выполняет обязательства перед ТСН, нарушает права других собственников или существенно затрудняет деятельность ТСН, правление может обратиться в суд с иском об исключении дома из состава ТСН. — Однако судебная практика по таким делам неоднозначна, и суд будет оценивать конкретные обстоятельства. Важно учесть: — После вывода дома из ТСН собственники должны выбрать иной способ управления домом (ч. 2 ст. 161 ЖК РФ). — Если собственники не выберут способ управления, орган местного самоуправления проведет открытый конкурс по выбору управляющей организации (ч. 4 ст. 161 ЖК РФ). — При выводе дома необходимо решить вопросы с общим имуществом, финансовыми обязательствами и документацией. Рекомендую: 1. Провести общее собрание членов ТСН для обсуждения сложившейся ситуации. 2. Предложить собственникам недовольного дома конкретные меры по улучшению управления. 3. Если компромисс невозможен, инициировать процедуру реорганизации ТСН. Удачи в делах!