8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
700 ₽
Вопрос решен

Одно из помещений приобретено Заемщиком до 1998 года нет кадастрового номера, не внесено в ЕГРН, при этом на

Добрый день! Наша организация планирует заключить с Заемщиком соглашение об отступном. В качестве отступного Заемщик передает два нежилых помещения в жилом доме. Одно из помещений приобретено Заемщиком до 1998 года нет кадастрового номера , не внесено в ЕГРН, при этом на него имеется договор купли продажи от 05.11.1997г., Свидетельство о праве собственности от 27.11.1997г. и свидетельство о внесении в реестр собственности на территории г.Москвы от 25.05.1998г.

Сможем ли мы поставить это помещение на государственный кадастровый учет и оформить государственную регистрацию права собственности ?

Показать полностью
, Игорь, г. Москва
Сергей Николаев
Сергей Николаев
Адвокат, г. Саратов
рейтинг 9.4
Сможем ли мы поставить это помещение на государственный кадастровый учет и оформить государственную регистрацию права собственности ?

 Добрый день!

 Должник обязан сначала зарегистрировать своё право в ЕГРН на основании имеющихся у него документов, и только после этого вправе распоряжаться этим имуществом по своему усмотрению, в том числе, и передать права на это имущество  в качестве отступного.

 Далее продолжу.

0
0
0
0

Так, согласно ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ  «О государственной регистрации недвижимости»

3. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество — юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее — государственная регистрация прав).

Без регистрации права собственности  в ЕГРН на основании имеющихся у должника документов до создания Росреестра регистрация перехода права собственности по соглашению об отступном будет невозможна.

0
0
0
0
Игорь
Игорь
Клиент, г. Москва
Можно ли по этому соглашению оформить первое помещение у которого имеется кадастровый номер и у него имеется гос. регистрация (внесено в ЕГРН), а в отношении второго помещения отложить регистрационные действия по переходу права собственности до регистрации должником права собственности в ЕГРН, т. одно помещение регистрируем переход права собственности, а в отношении другого помещения откладываем. Если да, то на какой срок можно отложить. Если нет, то можно ли оформить два соглашения об отступном по одному долгу (задолженность по беспроцентному займу).
Дмитрий Чернобавский
Дмитрий Чернобавский
Юрист, г. Электросталь
рейтинг 7.3
Эксперт

Здравствуйте!

в соответствии со ч.1 ст.69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН, при этом государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

т.е., если право на объект недвижимого имущества возникло до 31 января 1998 г. — даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ, то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

кроме того, согласно ч.3 ст.69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ государственная регистрация прав на такие объекты недвижимости в ЕГРН обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, при чём в указанном случае заявление о государственной регистрации прав подается одновременно с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.

Сможем ли мы поставить это помещение на государственный кадастровый учет и оформить государственную регистрацию права собственности ?

не Вы, а должник-собственник должен подать заявление о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости ОДНОВРЕМЕННО с заявлением регистрации перехода прав по соглашению об отступном.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Исполнительное производство
За все эти годы данные долги я не признавала (т.е не вносила денег ни в один из них), но в 2023 году приставы
Здравствуйте, уважаемые юристы. Ситуация такая: в отношении меня у приставов на сегодняшний день открыто 20 исполнительных производств, все они относятся к долгам по жкх. Общая сумма всех долгов составляет почти 1.000.000 рублей, но у половины этих долгов (за отопление, водоснабжение, кап.ремонт) - истек срок трёхлетней давности, т.е долги уже старые, судебные приказы по ним были вынесены до 2022 года, вот к примеру один из них: Исполнительное производство от 03.10.2022 по платежам за ЖКУ в соответствии с судебным приказом от 28.11.2018 на сумму 103.862 р, это ИП всё ещё висит на сайте судебных приставов и оно до сих пор открыто, законно ли это со стороны приставов или я должна как-то обжаловать их действия за то, что они не закрывают ИП с истекшим сроком давности и продолжают его продлевать по старому судебному приказу? Также есть ИП от 26.02.2019 (тоже за жкх) в соответствии исполнительным листом от 13.07.2016, но дата судебного приказа не написана, можно ли списать этот долг или отменить ИП в связи с истекшим сроком давности? Дело в том, что долги накопила не я, но квартира была оформлена на меня ещё до моего совершеннолетия, долги начали копиться с 2016 года. Я не отказываюсь оплачивать долги за последние 3 года, но как мне теперь можно списать долги по жкх, которые старше трёх лет, если по ним уже (и до сих пор) открыты исполнительные производства? За все эти годы данные долги я не признавала (т.е не вносила денег ни в один из них), но в 2023 году приставы арестовали мою карту и несколько раз сами списывали с неё средства в счёт погашения долгов, но я до сих пор не в курсе, каким образом пристав распределил снятые с моей карты средства и перечислял ли он деньги в счёт долгов с истекшим сроком давности, поэтому ещё хотелось бы узнать, считается ли это признанием долга, если пристав сам решил, куда и сколько внести, без моего согласия и внёс хотя бы минимальную сумму в счёт старых долгов? Как мне теперь доказать, что долги мной не были признаны и как их можно списать или хотя бы уменьшить сумму, чтобы я могла оплатить только долги за последние три года? Извините пожалуйста, если слишком много написала, просто старалась подробно описать ситуацию. Очень надеюсь на вашу помощь. Заранее большое спасибо за ответ.
, вопрос №4744573, Наталья, г. Москва
Семейное право
Что делать если я поступил по льготе (сирота) в 23 года, но социальную стипендию не назначают потому-что мне 23 года
Что делать если я поступил по льготе (сирота) в 23 года, но социальную стипендию не назначают потому-что мне 23 года
, вопрос №4743989, Максим, г. Санкт-Петербург
Наследство
Я не желаю заморачиваться этим делом, но, что мне ответить на письмо из суда?
Здравствуйте. Проживаю в Краснодаре, получил письмо из суда г. Железногорска, Красноярского края, где проживал ранее. Суть письма - 18 лет назад умерла моя жена, сейчас её родственники подали в суд друг на друга по разделу какого-то гаража, о котором я не знал, и в котором была доля моей умершей супруги 1/12. Я не желаю заморачиваться этим делом, но, что мне ответить на письмо из суда ?
, вопрос №4743819, Виктор, г. Чебоксары
Недвижимость
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, если квартира не поставлена на учет в Росреестре, нет кадастрового
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, если квартира не поставлена на учет в Росреестре, нет кадастрового номера, и возможности поставить на учет нет, какие это может принести проблемы наследникам, при вступлении в наследство?
, вопрос №4742950, Татьяна, г. Братск
Недвижимость
И мама одна живёт пенсионерка 70 лет осмачка сердечная и постоянно задыхается могу Я сейчас В 2025 году уволиться с военной службы из СВО
Здравствуйте. Меня зовут Вячеслав я нахожусь военнослужащим по контракту СВО. Контракт закончился в 08.06.2025 году . А в 2023 году получил травму левой пятной конечности и проблема по нервной системе на руке и по сердцу. И мама одна живёт пенсионерка 70 лет осмачка сердечная и постоянно задыхается могу Я сейчас В 2025 году уволиться с военной службы из СВО.
, вопрос №4742979, Вячеслав, г. Москва
Дата обновления страницы 06.11.2025