Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Есть ли правовой способ учитывать сначала уплату текущих расходов ТСЖ?
Наше ТСЖ ежемесячно выставляет счет собственнику квартиры в который включены все расходы: за электричество по счетчику , тепло, воду, расходы на содержание ТСЖ (зарплата), взнос на капитальный ремонт, вывоз мусора и прочие хозяйственные расходы ТСЖ в рамках утвержденной сметы. Некоторые жильцы оплачивают такие квитанции лишь частично.При этом хотят чтобы этими деньгами были погашены их долги за услуги РСО, а остальные услуги оплачивать не хотят. В результате ТСЖ не хватает денег на текущие расходы. Есть ли правовой способ учитывать сначала уплату текущих расходов ТСЖ?
Проблема, с которой столкнулось ваше ТСЖ, является актуальной и распространённой. Давайте попробуем разобраться в ситуации детальнее.
### Основная проблема:
Некоторые жильцы оплачивают коммунальные платежи выборочно, игнорируя отдельные составляющие единого платежа. Такая практика приводит к дефициту средств на покрытие общих нужд товарищества собственников жилья (ТСЖ).
### Возможные правовые механизмы урегулирования:
1. **Организация раздельного учета платежей**:
— Одним из вариантов является разделение единой квитанции на отдельные строки. Например, плата за электроэнергию, отопление, водоснабжение и т.д., указывается отдельной строкой. Тогда жильцы смогут выбирать, какую услугу оплатить, а какая останется неоплаченной.
— Однако данная система создаёт дополнительную нагрузку на бухгалтерию и усложняет сбор средств.
2. **Формирование резервного фонда**:
— Создать специальный резервный фонд, куда будут направляться взносы, обеспечивающие выполнение первоочередных обязательств (заработная плата сотрудникам, оплата коммунальных услуг и т.д.).
— Средства из резервного фонда используются для покрытия дефицита, если жильцы вносят плату частично.
3. **Заключение соглашений с жильцами**:
— Договориться с жильцами о внесении регулярных взносов в установленный срок, обозначив приоритеты платежей.
— Включить условие о том, что сначала удовлетворяются текущие потребности ТСЖ, а затем распределяются оставшиеся средства на оплату долгов перед ресурсоснабжающими организациями.
4. **Исключительное распределение платежей**:
— Через решение собрания собственников утвердить порядок распределения платежей, при котором средства поступают сначала на текущие нужды ТСЖ, а оставшаяся часть направляется на погашение долгов.
— Такой механизм потребует тщательной проработки и согласования с каждым владельцем.
5. **Судебное урегулирование**:
— В случае систематической неплатежеспособности жильца, рассматривайте возможность подачи иска в суд о взыскании задолженности.
— Судебное решение обеспечит исполнительную гарантию взыскания долга.
### Итог:
Самым эффективным вариантом представляется формирование отдельного резервного фонда и чёткое определение приоритетов поступления платежей. Это позволит стабилизировать финансовую ситуацию ТСЖ и гарантировать своевременное исполнение основных обязательств.
Если потребуется дополнительная поддержка или консультация, обращайтесь повторно.