8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
800 ₽
Вопрос решен

Как лучше оформить чтобы в дальнейшем не было проблем, чтобы сразу было все правильно

здравствуйте! дайте пожалуйста совет! я строю 2 этажный дом на участке ижс , в котором прописано возможность ведения ветеринарной деятельности как Условно - разрешенный. я строю этот дом под ветеринарную деятельность. я собственник, ветеринарный врач. Как мне правильно оформлять помещения в жилом доме когда прийдет кадастровый инженер. указывать площадь 1 этажа как не жилое? указывать оба этажа как не жилое? как лучше оформить чтобы в дальнейшем не было проблем, чтобы сразу было все правильно. на втором этаже планируется жилая зона.

, Любовь, г. Москва
Людмила Беркович
Людмила Беркович
Юрист, г. Ростов-на-Дону

Здравствуйте Любовь!

Для корректного оформления двухэтажного дома на участке ИЖС с условно разрешённым видом использования (ветеринарная деятельность) оптимально разделить помещения по назначению: первый этаж оформить как нежилое помещение (например, ветеринарная клиника), второй — как жилое помещение. Это позволит избежать рисков нецелевого использования земли и проблем с налогообложением.

Как мне правильно оформлять помещения в жилом доме когда прийдет кадастровый инженер. 

Первый этаж:
Оформляется как нежилое помещение, предназначенное для ветеринарной деятельности. Для этого потребуется:

Внести соответствующие сведения в технический паспорт и поэтажный план.
Зарегистрировать нежилое помещение в ЕГРН (Росреестр) как объект для предпринимательской деятельности.
Получить лицензию на ветеринарную деятельность (обязательное требование для работы и налоговых льгот).
Соблюдать требования СанПиН и иных норм для ветеринарных учреждений.
Второй этаж:
Оформляется как жилое помещение (квартира, часть дома).

В техническом паспорте и поэтажном плане указывается как жилое.
В ЕГРН регистрируется как жилое помещение.

указывать оба этажа как нежилое?

 Указывать оба этажа как нежилое помещение и фактически на втором этаже обустроить жилую зону повлечет для вас негативные последствия.

Ваш участок предназначен для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), что предполагает возведение жилого дома. При этом, возможность ведения ветеринарной деятельности указана как условно-разрешенная. Если весь дом используется под ветеринарную деятельность, это может быть квалифицировано как нецелевое использование земли, что влечёт административную ответственность по ст. 8.8 КоАП РФ и повышенную ставку земельного налога.
Разделение назначения этажей и регистрация первого этажа как нежилого помещения минимизирует этот риск.Согласно законодательству, в жилом доме могут быть как жилые, так и нежилые помещения. Технический план здания предусматривает разделение помещений на жилые и нежилые. При оформлении помещений кадастровым инженером важно точно отразить их назначение.

1
0
1
0

Этого нельзя делать без добавления (смены) ВРИ в соответствии с действующим законодательством.

0
0
0
0
Любовь
Любовь
Клиент, г. Москва
спасибо за Ваш ответ.
Геннадий Кураев
Геннадий Кураев
Юрист, г. Новосибирск
рейтинг 9.3
Эксперт

Здравствуйте,  Любовь.

На использование участка в соответствии с условно-разрешенным видом разрешенного использования (ВРИ) требуется разрешение Администрации в порядке статьи 39 Градостроительного кодекса РФ.

Использование участка в нарушение разрешенного ВРИ влечет административную ответственность по статье 8.8. КоАП РФ и возможный снос постройки нарушающей требования ВРИ.

На земельном участке ИЖС в качестве основного объекта должен быть индивидуальный жилой дом.

Разделить жилой дом на жилое и нежилое помещение теоретически возможно в порядке статьи 26 Жилищного кодекса РФ после изменения (добавления) нужного ВРИ.

С уважением!  эксперт сайта Г.А. Кураев

1
0
1
0
Любовь
Любовь
Клиент, г. Москва
спасибо за ответ, но мне не ясен алгоритм действий. получить разрешение, потом вводить в эксплуатацию как жилой, потом делить?

Если Вы хотите использовать здание только для ветеринарных услуг, не для проживания, то сначала нужно получить разрешение в Администрации на условно-разрешенный ВРИ в порядке статьи 39 Градостроительного кодекса РФ.

Если планируете и жить и вести ветеринарную деятельность в жилом доме, то Вам этого не позволит  СП 54.13330.2016 абзацем 11 пункта 4.10  которого прямо запрещено размещение ветеринарной клиники.

Если только ветеринарную аптеку в соответствии с пунктом 4.10а указанного СП.

4.10а Ветеринарные аптеки допускается размещать во встроенных и встроенно-пристроенных помещениях жилых зданий при наличии отдельного входа, без пересечения дворовой территории при подходе к нему.

То есть, для жилья нужно использовать отдельный жилой дом.

0
0
0
0
Павел Попов
Павел Попов
Юрист, г. Новосибирск

Здравствуйте!

На земле ИЖС основным объектом должен быть жилой дом. Если оформите оба этажа как нежилые, это будет прямым нарушением ВРИ, ответственность по ст. 8.8. КоАП РФ.
Оформляйте объект как единый индивидуальный жилой дом.

Прежде чем начинать активную деятельность, вам обязательно нужно получить то самое разрешение на условно-разрешенный вид использования от Администрации муниципального образования.

0
0
0
0

Я дополню свой ответ:

В соответствии с ч. 1 ст. 55.24 ГрК РФ эксплуатация зданий и сооружений должна производиться строго в соответствии с их разрешенным использованием. Как следует из ч. 5 этой же статьи, в процессе эксплуатации необходимо соблюдать требования технических регламентов, проектной документации, а также действующих нормативных правовых актов на всех уровнях власти.

Согласно ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», объектом технического регулирования являются здания и сооружения любого назначения и связанные с ними процессы эксплуатации. При этом, как установлено ч. 3 ст. 3 Закона № 384-ФЗ, его положения распространяются на все этапы жизненного цикла объекта капитального строительства.

Особое внимание в контексте размещения ветеринарной деятельности в жилой застройке уделяется СП 54.13330.2016. Абзацем первым п. 4.10 данного свода правил допускается размещение помещений общественного назначения в подвальных, цокольных, на первых и вторых этажах жилых зданий, за исключением объектов, оказывающих вредное воздействие на человека. При этом абзацем одиннадцатым этого же пункта прямо запрещено размещение ветеринарных клиник, пунктов, кабинетов и иных учреждений, оказывающих ветеринарные услуги.

Правоприменительная практика подтверждает универсальный характер данного запрета. Как отмечено в Постановлении Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.09.2021 № 17АП-11055/2021-АК по делу № А50-7422/2021, нормы СП 54.13330.2016 действуют как в процессе строительства, так и при эксплуатации жилых зданий, и их применение не ограничено датой ввода зданий в эксплуатацию.

Обязательность соблюдения данного запрета подтверждена на уровне Верховного Суда РФ. В Решении от 28.02.2019 № АКПИ18-1308 (оставленном без изменений Апелляционным определением ВС РФ от 04.06.2019 № АПЛ19-162) указано, что требование п. 4.10 СП 54.13330.2011 о запрете размещения ветеринарных клиник в жилых зданиях является обязательным при проектировании и строительстве. Аналогичная норма содержится в актуальной редакции свода правил – СП 54.13330.2016.

Таким образом, действующее законодательство Российской Федерации устанавливает прямой запрет на размещение ветеринарных клиник, пунктов, кабинетов и иных учреждений, занимающихся оказанием ветеринарных услуг, в помещениях жилых домов.

1
0
1
0
Любовь
Любовь
Клиент, г. Москва
здравствуйте. спасибо за ответ. но в итоге я запуталась, как мне нужно поступить исходя из этих всех законов? оформлять как жилой и брать разрешение? или первый этаж оформлять как не жилой и брать разрешение?
Похожие вопросы
Семейное право
Можно ли будет его прописать, что не было такого что нужно будет собирать все заново документы а просто дополнить их
Здравствуйте, такая проблема нужно прописать новорождённого ребёнка в квартире. Но дело том что идёт приватизация квартиры, документы все уже собраны и поддоны. Можно ли будет его прописать, что не было такого что нужно будет собирать все заново документы а просто дополнить их
, вопрос №4741532, Дмитрий, г. Москва
800 ₽
Вопрос решен
Семейное право
Вопрос вот в чем: В данный момент я покупаю 2 квартиры, какие документы мне нужно оформить и каким способом
Здравствуйте. Мой муж имеет 1 кв. метра в коммунальной квартире , на которой он зарегистрировал двух своих совершенно летних сыновей год назад. И сразу подал заявление на улучшение жилищных условий . Там ему отказали на основании того что его жилищные условия были ухудшены тем что он зарегистрировал туда соих сыновей. Теперь нужно снова ждать всем зарегистрированным 5 лет , чтобы подать на улучшение жилищных условий. Вопрос вот в чем: В данный момент я покупаю 2 квартиры , какие документы мне нужно оформить и каким способом оформить эти жилплощади , чтобы муж не слетел с возможности встать на улучшение жилищных условий?
, вопрос №4741119, Оксна, г. Москва
Автомобильное право
Мы написали заявление в регулятор sifa (самоэ) и предоставили все необходимые документы, подтверждающие перевод денежных средств с требованием взыскать с ненадёжного брокера деньги
Добрый день! Я наткнулась на "лжеброкеров" и решила обратиться у юристам - адвокатам за помощью. Мы составили договор с ООО "Рбг" - это действующая компания. Адвокатов также проверила по реестру (они тоже действующие). Мы написали заявление в регулятор sifa (самоэ) и предоставили все необходимые документы, подтверждающие перевод денежных средств с требованием взыскать с ненадёжного брокера деньги. Нам данный регулятор одобрил исковое требование, а также +моральный ущерб и компенсацию. Далее я открыла по рекомендации юристов в Индийском банке счёт, предоставив все необходимые документы (он платный - 350 долларов). Затем при переводе, по требованию регулятора, брокеры перевели на счёт в банке сумму вызсканий. Меня попросили оплатить курсовую разницу, из за того, что ден средства были в криптовалюте, а нам необходимо было, чтобы перевод был с долларового счета. Я оплатила. Начали переводить деньги, я снова наткнулась на мошенников, которые мне позвонили и представились службой какой то по международным переводам и пытались взломать под моими данными по личный кабинет в банке Индии. Это были мошенники с брокерский компании гихседу, они написали что мы подаём на апиляцию и начали мне писать гадости и письма с угрозами. Банк преостановил данный перевод, а регулятор в свою очередь, после того как мы повторно обратились к нему, обязал банк подключить страховку. Ок, я долго сомневалась, но все же оплатила страховку. Мне сказали все ок, возоюнлвляем перевод. После возобнлвления, звонят на следующий день из банка (причём русскоговорящий менеджер банка Индии) и говорит о том, что их центробанк приостановил перевод и требует документы, подтверждающие легальность данных средств (выписки, чеки, письмо от регулятора и договор). Все документы быди приняты, но договора я не заключала с брокером. В итоге, потребовали оплатить заградительный тариф (снова через регулятор). Т.е регулятор данный якобы диктовал условия банку. Вот на этом этапе я и остановилась. Нет больше, сил, денег, веры, что я когда нибудь смогу получить свои деньги. И, для полноты картины добавлю: юрид компания добавила меня также в чат, в котором состоит 42 человека и количество никогда не меняется, что странно.. И поочерёдно, в этом чате пишут что получили деньги, некоторые скрины выкладывают, с некоторыми даже общалась лично и они утверждают, что действительно получили, скидывали мне фото..ну а некоторые и вовсе не выходят на диалог. Меня запутали, я запуталась.. Понимаю, что похоже уже не верну свои деньги, но и не хочу, чтобы процветало это все.. Разве может быть столько подставные лиц или там все же есть ещё и такие как я.. (
, вопрос №4740853, Дарья, г. Москва
Защита прав потребителей
Сама же кость уходит ( подчеркну что на снимке КТ было видно что кость уходит, и второй хирург это должна была
В сентябре 2024г поставила имплант в клинике, в которую пришла потому,что знакомая администратором работает.. Ходила с ним до марта 2025- ждала пока приживется Оригинал договора не могу найти. Я не помню даже момент ,чтоб мне его отдавали. В марте месяце хирург- имплантолог , который ставил имплант умер и в клинику взяли другого. Этот хирург не ознакомился со снимком до имплантации , не отправила меня сделать свежий снимок , а посадила в кресло и сделала пластику десны для эстетического вида . Пластика прошла наполовину удачно ( прижилось не все, что должно было) она меня направила на КТ , после которого, в июле посадила ещё на одну пластику десны . Результат опять практически нулевой. Отправила меня на месяц , потом ещё на месяц ходить якобы шел процесс заживления и нужно было выждать время- после чего, сказала снимет временную коронку - десна ещё месяц отдохнёт и она меня на третью пластику посадит. Я поняла, что идёт не так что-то и пошла в 3 другие клинике послушать мнения других хирургов. В итоге другие хирурги сказали ,что нужно удалять имплант. Что он установлен не по правилам имплантации ( места для импланта на самом деле было недостаточно, но мне все же поставили под неправильным углом и в не правильном месте, вследствие чего он негативно влияет на соседний зуб). Также зуба на место которого поставили имплант не было больше 20 лет и перед имплантацией нужно было нарастить кость, а так как этого тоже не сделали то имплант находится на 2 /3 не в кости , и начал шататься. Сама же кость уходит ( подчеркну что на снимке КТ было видно что кость уходит, и второй хирург это должна была увидеть невооружённым взглядом, но она забила и решила выкачивать из меня деньги закрыв глаза что нужно удалять имплант). Хирурги из других клиник сказали ,что даже если 55 сделать пластику десны она не приживется потому что нет кости ( которую не нарастили изначально). Тут и первый и второй хирург нарушил все понятия про хирургию и имплантацию. Первый - просто поставил имплант, хотя должен был нарастить кость как минимум , а по хорошему отказать в имплантации потому, что места мало было для импланта. А второй хирург - видела,что любые манипуляции ( кроме удаления импланта )ни к чему не приведут , но ложила меня под нож - только ради заработка денег. Я 29 октября пришла к ним и принесла из другой клиники счёт на 200 тыс ,в котором расписано удаление и лечение( так сказать исправление того что они наделали ) дала им неделю в случае выплаты ими этих 200 тыс. не буду обращаться в суд. То есть 5 ноября 2025 последний день для возмещения этой суммы. Но сама не верю ,что они вернут добровольно. Нужно сделать мед. экспертизу, а лучше если возможно суд.мед. экспертизу,чтобы она сразу для суда подошла. И потом нужно срочно удалять имплант,потому что он инфицирован, доставляет мне неудобства и разрушает кость и соседние зубы . Оплату в клинике брали переводами на карту ген. директора или наличкой . Когда я пришла 29 октября,то запросила дубликат договора у них, обещали позвонить по готовности - но конечно никто не позвонил. Выписку из эл.мед. карты я не запрашивала, но если договор не приглашают забрать, то и на выписку можно не рассчитывать . То есть сумма которую я отнесла в эту клинику отображается в справке для вычета, а в 2025 около 50 тыс( 2 пластики по 15 тыс.+ КТ , слепки на временную коронку+ сама коронка) - переводила на карту и налом платила. Есть выписки из онлайн банка о переводах за 2025. Подскажите что мне делать, если нет договора , как подать в суд без него. Эта справка для налогового вычета подойдёт как доказательство о том ,что они мне проводили имплантацию и какова вероятность вернуть деньги ,которые им оплатила и отсудить сумму учерба на переделку их работы . Спасибо .
, вопрос №4740302, Элла, г. Москва
Дата обновления страницы 05.11.2025