Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какие возможные разрешения данного спора и его недопущения как требований ко мне?
Договор аренды квартиры. Арендодатель умер по заявлению дочери, планирующей вступать в наследство по Завещанию (вышла на связь на меня). Наследство не открыто на данный момент. Я арендатор, планирую продолжать договор. Вопрос в оплате, возможность снять риски по последующему праву на наследство на иных наследников. Право на наследство будет получено только ч/з 6 месяцев, а оплата д.б. со стороны арендатора ежемесячно. Депозит нотариуса в данном вопросе не обсуждаю.
Платить аренду и коммуналку (счетчики) наследнику, открывшему наследство по Завещанию. (т.е.«дочери»)
Риски –большая вероятность, что «дочь» не является дочерью по юридической категории - (косвенные признаки - не совпадает отчество и фамилия, большая разница в возрасте, соотве-нно, не является наследником по Закону (возможно падчерица, возможно опека), соотв-нно, риски оспаривания завещания наследниками по Закону, либо разделение на доли (возможно, есть супруга от 55 лет- обязательная доля), либо признание недостойным наследником ее. Т.О.:
- Иск на сумму арендных платежей ч/з 6 месяцев после получения права на наследство иными лицами (не «дочери» по Завещанию или дополнительно к «дочери» по Завещанию) – будет выставлен ко мне, как к стороне по договору аренды в качестве обеспечения обязательств по ИХ квартире за прошедшие 6 месяцев т.к. право соб-ти перешло к ним?
Вопрос-
-какие шансы на отказ/удовлетворение таких требований, доводы? При условии, что наследник по Завещанию будет в категории также фактического принятия наследства –п. 2 1153 ГК РФ, т.е. получать по договору арендные платежи и уплачивать коммун-е платежи по данной квартире. Какие возможные разрешения данного спора и его недопущения как требований ко мне?
-Либо есть возможность применения Ст. 1170 ГК РФ (если наследств-е доли будут разделены) для иска к «дочери» по Завещанию с требованием компенсации уже от нее?
# Ответ на вопрос об аренде квартиры после смерти арендодателя
Добрый день, Анна!
Ваша ситуация достаточно сложная и требует детального анализа. Рассмотрим ее с точки зрения действующего законодательства.
## Правовое положение договора аренды после смерти арендодателя
Согласно ст. 617 ГК РФ, переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Это означает, что смерть арендодателя сама по себе не прекращает действие договора аренды, и он продолжает действовать на тех же условиях.
## Вопрос об оплате в период до вступления в наследство
В период до вступления наследников в права наследования (6 месяцев) возникает правовая неопределенность относительно того, кому следует вносить арендную плату. Согласно ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия. Однако фактически распоряжаться имуществом наследник сможет только после получения свидетельства о праве на наследство.
## Риски оплаты «дочери» до вступления в наследство
Если вы будете вносить арендную плату «дочери» до ее официального вступления в наследство, существуют следующие риски:
1. Если впоследствии окажется, что наследниками являются другие лица, они могут потребовать от вас повторной оплаты за период, когда вы платили ненадлежащему лицу.
2. Согласно ст. 1175 ГК РФ, наследники отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Однако это не означает автоматического перехода к ним права требовать арендную плату за период до вступления в наследство.
## Возможные варианты решения проблемы
1. **Депозит нотариуса**. Хотя вы указали, что не рассматриваете этот вариант, он является наиболее безопасным с юридической точки зрения. Согласно ст. 327 ГК РФ, должник вправе внести причитающиеся с него деньги в депозит нотариуса в случае отсутствия кредитора или лица, уполномоченного им принять исполнение.
2. **Письменное соглашение с «дочерью»**. Если вы решите платить «дочери», рекомендую заключить с ней письменное соглашение, в котором будет указано, что в случае, если она не станет наследником или ее доля будет уменьшена, она обязуется вернуть вам полученные средства или компенсировать ваши расходы, если другие наследники потребуют от вас повторной оплаты.
3. **Открытие специального счета**. Вы можете открыть специальный счет, на который будете вносить арендную плату до момента определения законного наследника.
## Ответы на ваши конкретные вопросы
### Шансы на отказ/удовлетворение требований других наследников
Если «дочь» фактически примет наследство (п. 2 ст. 1153 ГК Р
# Ответ на вопрос об аренде квартиры после смерти арендодателя
Добрый день, Анна!
Ваша ситуация достаточно сложная и требует детального анализа. Разберем ее по пунктам.
## Правовое положение договора аренды после смерти арендодателя
Согласно ст. 617 ГК РФ, переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Это означает, что смерть арендодателя сама по себе не прекращает договор аренды, и он продолжает действовать на тех же условиях.
## Кому платить в период до оформления наследства
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, наследство переходит к наследникам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. Однако право собственности на недвижимое имущество возникает у наследника с момента государственной регистрации такого права (ст. 1114, 1152 ГК РФ).
В период до оформления наследственных прав (6 месяцев) существует несколько вариантов:
1. Вы можете заключить предварительное соглашение с предполагаемым наследником («дочерью») о порядке внесения арендной платы, указав, что окончательные расчеты будут произведены после оформления наследственных прав.
2. Вы можете вносить арендную плату на депозит нотариуса, ведущего наследственное дело (хотя вы указали, что не рассматриваете этот вариант).
3. Вы можете продолжать платить «дочери» как лицу, фактически принявшему наследство, но с определенными рисками.
## Риски при оплате «дочери» до оформления наследства
Если вы будете платить «дочери» до официального оформления ею наследственных прав, существуют следующие риски:
1. Если впоследствии выяснится, что наследниками являются другие лица, они могут потребовать от вас повторной оплаты за период, когда вы платили ненадлежащему лицу.
2. Согласно ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства может осуществляться путем фактического вступления во владение наследственным имуществом. Получение арендной платы «дочерью» может рассматриваться как фактическое принятие наследства, но это не гарантирует, что она будет признана единственным наследником.
## Защита ваших интересов
Для минимизации рисков рекомендую:
1. Заключить письменное соглашение с «дочерью», в котором указать, что вы вносите арендную плату ей как лицу, заявившему о принятии наследства, и что в случае предъявления требований другими наследниками, она обязуется возместить вам все убытки.
2. Сохранять все платежные документы, подтверждающие внесение арендной платы.
3. Запросить у «дочери» документы, подтверждающие факт открытия наследственного дела и наличие завещания в ее пользу (свидетельство о смерти арендодателя, заявление о принятии наследства, копию завещания).
## Ответы на конкрет
Огромное спасибо за развернутый ответ в моей сложной ситуации!