Здравствуйте. Мне по договору дарения перешел в собственность дом, в котором зарегистрирован брат. Брат употребляет наркотики, имеет инвалидность по заболеваниям ВИЧ и туберкулез. Совместное хозяйство с ним не вели, в этом доме не проживает более 10 лет. Проживал с сожительницей. Сейчас лежит с инсультом в больнице. Имеет ли он право проживания в моем доме после выписки?
# Ответ на вопрос о праве проживания брата в доме, полученном по договору дарения
Добрый день, Светлана!
Ваша ситуация касается прав зарегистрированного лица в жилом помещении, которое перешло к Вам по договору дарения. Рассмотрим правовые аспекты данного вопроса.
## Правовое положение зарегистрированных лиц
Согласно действующему законодательству, при смене собственника жилого помещения, права зарегистрированных в нем лиц могут сохраняться в определенных случаях:
1. **Члены семьи прежнего собственника**, которые проживали совместно с ним, могут сохранять право пользования жилым помещением в соответствии со ст. 292 Гражданского кодекса РФ. Однако, как Вы указали, совместное хозяйство с братом Вы не вели, и он фактически не проживает в доме более 10 лет.
2. **Право пользования жилым помещением** может быть сохранено за гражданином, если это было предусмотрено при заключении договора дарения (ст. 558 ГК РФ). Если в договоре дарения не было оговорено сохранение права пользования за Вашим братом, то такое право не возникает автоматически.
## Выселение зарегистрированного лица
В Вашем случае есть основания для снятия брата с регистрационного учета и прекращения его права пользования домом:
1. **Отсутствие фактического проживания** более 10 лет является существенным обстоятельством. Согласно ст. 83 Жилищного кодекса РФ, отсутствие гражданина в жилом помещении в течение длительного времени может быть основанием для признания его утратившим право пользования жилым помещением.
2. **Отсутствие семейных отношений и ведения совместного хозяйства** также является важным фактором. Верховный Суд РФ в своих решениях неоднократно указывал, что прекращение семейных отношений с собственником жилого помещения влечет за собой утрату права пользования этим помещением бывшими членами его семьи.
## Порядок действий
Для решения вопроса о прекращении права пользования Вашего брата домом Вам необходимо:
1. **Обратиться в суд с исковым заявлением** о признании брата утратившим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета. Основаниями будут являться: отсутствие фактического проживания более 10 лет, отсутствие ведения совместного хозяйства, смена собственника жилого помещения.
2. **Подготовить доказательства**, подтверждающие, что брат не проживает в доме длительное время (показания соседей, справки о проживании в другом месте, отсутствие оплаты коммунальных услуг и т.д.).
## Особенности, связанные с состоянием здоровья брата
Состояние здоровья Вашего брата (инвалидность, ВИЧ, туберкулез, инсульт) само по себе не является основанием для сохранения за ним права пользования жилым помещением. Однако суд может учесть эти обстоятельства при принятии решения.
В
