В каких случаях положена скидка 50% - категория граждан, срок в собственности и т

Здравствуйте. 

Подводные камни арендуемой земли ИЖС в Крыму:
Часто земля с арендой может иметь ограничения, судебные споры, или несоответствия документов после 2014 года, принятия российского законодательства.
Не всегда есть проведённые коммуникации (дороги, свет), и их прокладка может занять годы.
Земля может быть расположена в зонах с ограничениями, например, близко к ЛЭП или на придорожных полосах, что усложняет строительство.
Юридическая проверка истории и статуса участка обязательна, чтобы исключить риски потери денег и земли.
Возможность выкупа земли новым собственником:
Для арендованной земли с правом выкупа ключевым условием является наличие на участке капитального строения (дом должен отвечать СНиП, иметь фундамент, крышу и др.) на праве собственности.
Собственник построенного дома (арендатор) имеет преимущественное право выкупа земли у государства (ст. 39.3 Земельного кодекса РФ).
Право выкупа переходит к новому собственнику дома вместе с домом при покупке, если договор аренды предусматривает такую возможность.
Важно проверить, есть ли в договоре аренды оговорка о праве выкупа, при отсутствии такой оговорки стороны могут заключить соглашение.
Новый собственник сможет потом подать заявление на выкуп земли, если дом зарегистрирован на его имя и соответствует требованиям.
Скидки 50% и другие льготы при выкупе земли:
Выкупная цена земли обычно не превышает кадастровой стоимости.
В разных регионах РФ существуют разные льготные ставки, например, 40% в Москве, 60% в Подмосковье.
Часто выкуп производится по ставке от 3% до 60% кадастровой стоимости, в зависимости от региона.
Льготы предоставляют многодетным семьям, лицам, которые арендуют землю более 5 лет по целевому назначению, а также при определённых условиях на строения.
Скидка 50% и другие преференции нужно смотреть в местных постановлениях или муниципальных актах, в законодательстве РФ прямой фиксированной скидки 50% нет, это может быть условие регионального уровня или договорное.

Подводными камнями могут быть юридические и инфраструктурные сложности с землей в аренде в Крыму.
Новый собственник дома с зарегистрированным правом собственности может получить право на выкуп земли при соблюдении условий.
Скидки на выкуп обычно региональные и зависят от срока аренды, семейного положения и других факторов.

Добрый день! Выкуп участка из аренды в собственность предусмотрен ст 39.20 ЗК РФ 

2. При покупке новый собственник сможет выкупить землю или право выкупа имеет только собственник нынешний?

может выкупить любой собственник жилого дома. 

1. Какие подводные камни есть с арендованной землей?

может быть такое что в аренду участок дали потому что по ст 27 ЗК РФ участок ограничен в обороте и не может быть предоставлен в собственность. Например, по участку проходит красная линия. 

 В каких случаях положена скидка 50% — категория граждан, срок в собственности и т.д.?

скидка положена в случаях предусмотренных местными властями. Участок выкупается под жилым домом в разных регионах на разных условиях. Например в каком -то регионе за 3% от кадастровой стоимости. В Крыму за 50% от кадастровой стоимости. Есть регионы, где платят 100% от кадастровой стоимости за участок под объектом. 

Вы покупаете дом, а на землю делаете договор замены стороны в обязательстве. Это все законно и достаточно распространено. Если кадастровая стоимость высокая, то можно пытаться сначала уменьшить стоимость земли, а потом уже обратиться за выкупом. 

Здравствуйте, Анна!

Основной риск покупки дома на арендованном участке заключается в том, что права аренды принадлежат именно владельцу дома, а значит, покупатель приобретает лишь недвижимость, но не автоматически получает право пользоваться земельным участком.

Это создаёт зависимость покупателя от владельца участка и его готовности передать права аренды новому собственнику недвижимости.

Если продавец отказывается переоформлять аренду на нового собственника либо возникают юридические препятствия, новый владелец окажется владельцем строения, которое невозможно полноценно использовать без земельного надела.

Да, Вы сможете оформить участок в собственность самостоятельно после приобретения дома. По закону переход прав на объект капитального строительства автоматически даёт Вам приоритетное право приобрести земельный участок, находящийся под объектом, согласно  статьи 35 и статьи 39.20 Земельного кодекса РФ.

Для этого нужно обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о приобретении права собственности на землю, приложив необходимые документы (например, договор купли-продажи дома).

Здравствуйте!

1. Какие подводные камни есть с арендованной землей? 2. При покупке новый собственник сможет выкупить землю или право выкупа имеет только собственник нынешний? 3. В каких случаях положена скидка 50% — категория граждан, срок в собственности и т.д.?

Это не скидка, а установленная законом (ст. 39.5 ЗК РФ) цена выкупа для арендаторов, у которых на арендованной земле находится их собственный дом.

Она не зависит от категории граждан или срока владения.

Но! Эта льготная цена применяется ТОЛЬКО к участкам, которые не ограничены в обороте.

Если участок подпадает под ст. 27 ЗК РФ, выкуп по любой цене будет невозможен.

Здравствуйте!

Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение предусмотрены ст.39.20 ЗК РФ

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/a76b90b907f943dafd16eaf8780dc4297859938c/

В частности, согласно данной статье:

1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов приведены в ст.39.3 ЗК РФ

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/90f9a162fec7f54cd09e7e68210417071668be68/

В частности, согласно данной статье без проведения торгов осуществляется продажа::

6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса;

Цена продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности регламентирована ст.39.4 ЗК РФ

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/763edd5929230c13951e1c2d374ca5e802fe2c45/

Также вопросы выкупа земельных участок регулируется региональным законодательством. 

Порядок определения размера цены продажи земельных участков в Крыму определен Постановлением Совета Министров РК  от 28 декабря 2019 года N 821

https://docs.cntd.ru/document/561686549

По общему правилу цена земельного участка, находящегося в собственности Республики Крым, при заключении договора купли-продажи без проведения торгов определяется на основании его кадастровой стоимости. В некоторых случаях цена составляет определенный процент от кадастровой стоимости — в зависимости  от ВРИ и некоторых условий.

При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в  муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого  участка определяется в порядке, который  установливается  соответствующим органом местного самоуправления.

Так что надо еще смотреть соответствующий муниципальный правовой акт.

В любом случае обращайтесь в администрацию. Арендатору участку произведут расчет выкупа.

Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться ко мне в чат.