Здравствуйте. Хочу продать квартиру приобретенную в браке в 2000г. По документам я единственный собственник В 2014 с мужем развелись через ЗАГС имущество не делили, в 2022 году бывший муж умер. Риэлтор говорит, что сделку не
зарегистрирует т.к квартира является соместно нажитым имуществом и подлежит разделу с детьми и матерью бывшего мужа
Так ли это? И какие шаги мне следует предпринять?
# Ответ для Веры по вопросу продажи квартиры
Добрый день, Вера!
Ваша ситуация достаточно распространена, и я постараюсь дать подробное разъяснение.
## Правовой статус квартиры
Согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Поскольку квартира была приобретена в 2000 году в период брака, она действительно считается совместно нажитым имуществом, даже если по документам собственником указаны только Вы.
Однако есть важные нюансы:
1. Согласно ст. 38 СК РФ, раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов.
2. В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса РФ, к требованиям о разделе совместно нажитого имущества применяется общий срок исковой давности — 3 года. Срок исковой давности начинает течь с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (ст. 200 ГК РФ).
## Ваша ситуация
В Вашем случае:
— Развод состоялся в 2014 году
— Имущество при разводе не делилось
— Бывший супруг умер в 2022 году
Поскольку с момента развода (2014 год) до смерти бывшего супруга (2022 год) прошло более 3 лет, и он не предъявлял требований о разделе имущества, срок исковой давности по его требованиям истек.
## Права наследников
Что касается прав детей и матери бывшего мужа:
1. Наследники могут претендовать только на то имущество, которое принадлежало наследодателю на момент смерти (ст. 1112 ГК РФ).
2. Поскольку срок исковой давности по требованиям о разделе имущества истек еще при жизни бывшего супруга, право требовать свою долю в квартире у него фактически прекратилось.
3. Согласно п. 3 ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства не входят права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя. Право на раздел совместно нажитого имущества является личным правом супруга и не переходит по наследству.
## Рекомендации
1. Для полной уверенности рекомендую получить у нотариуса свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, пережившего супруга (ст. 75 Основ законодательства РФ о нотариате). Это подтвердит Ваше право на всю квартиру.
2. Если наследники бывшего супруга все же предъявят претензии, Вы можете заявить о пропуске срока исковой давности, что является основанием для отказа в иске (ст. 199 ГК РФ).
3. Для дополнительной защиты можно подготовить документы, подтверждающие, что бывший супруг знал о Вашем единоличном владении квартирой после развода и не возражал против этого (если такие доказательства имеются).
Таким образ
