Вопросы: можно ли оформить одним договором; договор нотариальный или ППФ; обязателен ли нотариальный отказ соседей?

Здравствуйте, Алла! 

Можно ли оформить покупку коммунальной квартиры с двумя собственниками одним договором;

 Да, покупку двух комнат (или долей) в коммунальной квартире у двух разных собственников можно оформить одним договором купли-продажи, если обе квартиры (или доли) продаются одновременно и покупатель один. При такой ситуации в договоре вам нужно указать  оба продавца, их доли и условия перехода права собственности. 

договор нотариальный или ППФ (простая письменная форма);

 По общему правилу, договор купли-продажи недвижимости не требует нотариального удостоверения, за исключением сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество. Однако, согласно части 1.1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»,

«1.1.Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением случаев, когда всеми участниками долевой собственности отчуждаются свои доли по одной сделке».

В вашем случае, если оба собственника продают свои доли по одному договору купли-продажи, нотариальное удостоверение не требуется

обязателен ли нотариальный отказ соседей?

 При продаже комнаты (доли) в коммунальной квартире третьему лицу остальные собственники имеют преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ, ч. 6 ст. 42 ЖК РФ).
Отказ соседей от права преимущественной покупки доли в квартире не требуется в обязательном нотариальном порядке. Однако, если продавец доли не уведомит других собственников о намерении продать свою долю, они имеют право требовать в судебном порядке перевода на них прав и обязанностей покупателя.Поэтому если в квартире есть ещё собственники (третьи лица), то требуется их  отказ от преимущественного права покупки либо подтверждение, что им было направлено уведомление о продаже, и они не воспользовались своим правом в течение месяца.

Здравствуйте, Алла. 

Влальцы других комнат в коммунальной квартире имеют право преимущественного выкупа комнаты в силу пункта 6 статьи 42 Жилищного кодекса РФ, которое реализуется согласно статьи 250 Гражданского кодекса РФ.

Если хотите сэкономить месяц, то оформите их нотариальный письменный отказ от права выкупа комнаты с указанием цены за которую она продаётся. 

Если оба собственника Вам продают свои доли в квартире, то сделка не является обязательной нотариальной. 

Но, можете подстраиваться и её удостоверить у нотариуса. 

С уважением! Г. А. Кураев