Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

700 ₽

Вопрос решен

Планируем продать дом в котором 1, 4 доли принадлежит моему несовершеннолетнему ребёнку и приобрести дом большей площади с выделением доли 1, 2 ребёнку

Здравствуйте, меня интересует перечень документов и где заказывать документы (справки) для обращения в опеку для отчуждения и приобретения недвижимости. Планируем продать дом в котором 1,4 доли принадлежит моему несовершеннолетнему ребёнку и приобрести дом большей площади с выделением доли 1,2 ребёнку.

22 октября 2025, 21:27, Оксана, г. Санкт-Петербург

Здравствуйте Оксана.

С перечнем документов можете ознакомиться по следующей официальной ссылке:

Перечень документов для выдачи предварительного разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделки с имуществом несовершеннолетнего:-http://www.moizspb.ru/перечень-документов-для-выдачи-предв/

Далее я продолжу в следующем ответ ниже.

22 октября 2025, 21:32

С учётом моего ответа выше далее:

Общие положения закрепляет ГК РФ Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного.

Из статьи следует:

2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.-https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/9deaf716ae6188bcfecb901fc9e9f941c551f6d7

Далее я продолжу в следующем ответ ниже.

22 октября 2025, 21:33

С учётом моих ответов выше далее:

В случае отказа органа опеки и попечительства, вы вправе обратиться в суд.

Общие положения закрепляет Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» и его Статья 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного, можете ознакомиться с ними полностью пройдя по следующей ссылке:https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_76459/9b84ad600c3e341d901bafef2e52b352dc1b4fe5/

Из статьи 21 следует, что:

Отказ органа опеки и попечительства в выдаче такого разрешения должен быть мотивирован.… отказ… могут быть оспорены в судебном порядке...

Положительный пример решения суда можете посмотреть по следующей ссылке Решение № 2А-566/2022 2А-566/2022(2А-5928/2021;)~М-5936/2021 2А-5928/2021 М-5936/2021 от 16 февраля 2022 г. по делу № 2А-566/2022-https://sudact.ru/regular/doc/K0zmJMB9Qv6J/

Свои уточнения Вы также можете писать мне в личный чат, пройдя по ссылке на мой личный профиль: pravoved.ru/lawyer/798541

нажав кнопку «Общаться в чате».

22 октября 2025, 21:34

Ольга Николаева

Юрист, г. Санкт-Петербург

рейтинг 8.3

Здравствуйте,

В силу ст 21 ФЗ «Об опеке и попечительстве» от 24.04.2008 N 48-ФЗ для продажи доли несовершеннолетнего требуется получить разрешение опеки на продажу.

Вы можете непосредственно список документов узнать в опеке. Либо же смотрите информацию по перечню здесь

https://gu.spb.ru/634219/

У Вас указан город Санкт-Петербург. По ссылке выше Вы можете посмотреть варианты подачи ходатайства и получение разрешения ( через МФЦ либо лично в органе власти). В фильтрах указываете как будете подавать ( лично или через МФЦ) — разрешение на отчуждение имущества несовершеннолетнего и Вам выйдет список документов.

23 октября 2025, 03:05

Татьяна Сазонова

Юрист, г. Саратов

Здравствуйте!

Планируем продать дом в котором 1,4 доли принадлежит моему несовершеннолетнему ребёнку и приобрести дом большей площади с выделением доли 1,2 ребёнку

Хочу акцентировать Ваше внимание, что до разрешения органа опеки и попечительства приобретать ничего не рекомендую, иначе уже будет считаться в собственности и 1/4 в старом доме, и 1/2 в новом доме, а органы опеки одобрить смогут уже сделку, исходя из суммарной площади и кадастровой стоимости уже имеющихся долей в 2-х домах.

перечень документов и где заказывать документы (справки) для обращения в опеку для отчуждения и приобретения недвижимости.

Перечень документов должен быть опубликован на сайте администрации МСУ, однако, проверяйте, чтобы он не превышал установленный законодательством перечень, указываемый в

Письме Минпросвещения России от 04.04.2023 N 07-1780 «О методических рекомендациях» (вместе с «Методическими рекомендациями по вопросам выдачи органами опеки и попечительства предварительных разрешений на осуществление имущественных прав ребенка»)

03 ноября 2025, 00:24

Похожие вопросы

1150 ₽

Вопрос решен

Земельное право

Какие в этом случае возникают риски у собственника при продаже своей доли третьим лицам 01

Есть участок земли с домом. Принадлежат двум собственникам. По земле проведено межевание, дом в долевой собственности, по 1/2 у каждого. Мы покупатели заинтересованы в покупке у одного из собственников. Собственник официально направил уведомления о продаже второму сосрбственнику 03.04 по почте и продублировал уведомление в мессенджере. Сособственник получил уведомление на почте 30.04. 27.05 сособственник сообщил желание выкупить долю, но при этом ни договора ни условий сделки не проговорил, просто написал смс, что готов выкупить. По моему мнению сособственник затягивает процесс, фактически выкупать не планирует. Какие в этом случае возникают риски у собственника при продаже своей доли третьим лицам 01.06, например. Согласно ст ГК РФ указано, что в течение 30 дней должен именно приобрести долю, а не просто сказать, что хочет выкупить, но ничего не предпринимает. Еще есть оговорка про торги и доли в доме и на земле. Помогите разобраться, пожалуйста, что делать в такой ситуации

27 мая, 19:21, вопрос №4965281, Татьяна, г. Москва

11 ответов

Наследство

Таким образом сложилась ситуация, что в ЕГРН на мне числится 3/4 участка и дома, а 1/4 участка не числится ни на ком

У деда был дом и участок. Права на них оформлены в росреестре. После смерти деда наследниками стали я и брат (по завещанию), а также сын деда - инвалид, получил обязательную долю. Со временем брат написал дарственную на свою долю на меня. Сын деда-инвалид после вступления в наследство свою долю не оформил, и через год умер. Насколько я узнавал уже спустя несколько лет, наследственное дело не открывалось. Таким образом сложилась ситуация, что в ЕГРН на мне числится 3/4 участка и дома, а 1/4 участка не числится ни на ком. Дед умер в 2010 году, а сын деда в 2012. Дом обветшал, развалился и в настоящее время снесен. Я подал документы на снятие его с учета. Я хочу построить свой дом на участке. Как мне оформить участок полностью в свою собственность, чтобы в дальнейшем не было проблем с постановкой на учет, страхованием и прочими действиями с домом.

26 мая, 16:36, вопрос №4963774, Сергей, г. Москва

4 ответа

Налоговое право

Смогу ли получить вычет с покупки или нет?

Добрый день. Продали квартиру по 1/6 в долях с несовершеннолетними детьми, сразу же приобрели квартиру в 1/3 по долям только на детей, по налогу с продажи освобождены по семейной льготе так как детей 2 и более , по остальным критериям также подхожу, налоговую декларацию подавать не нужно. Смогу ли получить вычет с покупки или нет? Если я сейчас самозанятой, официально не работаю на данный момент. В 2023, 24 и 25 гг. работал официально и самозанятым с перерывами, а до это всегда официально.

25 мая, 20:21, вопрос №4962993, Денис, г. Москва

1 ответ

Интернет и право

Как подать заявление и возьмутся ли если он живет в другом городе?

Здравствуйте, у меня случилась ситуация, у нас умер ребёнок (дочери было полтора месяца) один человек узнал об этой ситуации и теперь пишет с угрозами что он сделает мемы с фото, цитирую(моего дохлого ребёнка) и сольет их в интернет. Как подать заявление и возьмутся ли если он живет в другом городе?

22 мая, 22:51, вопрос №4960613, Маргарита, г. Москва

2 ответа

Жилищное право

Как произвнсти обмен моей доле в своем доме на её долю?

Здравствуйте. Вопрос ,у нас с бывшей супругой есть свой дом и земля в аренде в долях. Каждый имеет 1/4 доли. (Двое детей 14 и 20 лет) бывшая супруга приобрела себе после нашего развода квартиру в доме с доляли. Как произвнсти обмен моей доле в своем доме на её долю?

22 мая, 18:21, вопрос №4960407, Василий, г. Сочи

1 ответ