Таким образом сложилась ситуация, что в ЕГРН на мне числится 3/4 участка и дома, а 1/4 участка не числится ни на ком

Добрый день!

Уточнить через нотариуса или реестр наследственных дел, было ли открыто наследственное дело на сына деда, и есть ли у него наследники.
Собрать документы:

свидетельства о смерти деда и сына,
завещание,
дарственную брата,
выписки из ЕГРН,
доказательства фактического владения и управления участком всем это время.
Если есть наследники сына деда — договориться с ними о выкупе или дарении доли, при необходимости — через суд.
Если их нет или они неявные — через местную администрацию и суд рассмотреть вариант выморочного имущества и последующего приобретения доли.
После регистрации 100% доли участка на вас — оформить строительство, ввести в реестр новый дом, застраховать его и т.д. уже без правовых рисков.

Если мой ответ был вам полезен — можете отблагодарить юриста положительным отзывом.

Сергей, здравствуйте. Сын деда, будучи инвалидом, имел право на обязательную долю в наследстве после смерти отца (деда). После его смерти в 2012 году эта доля должна была перейти к его наследникам в порядке наследования. Однако, если наследственное дело не открывалось, а наследники не приняли наследство в течение 6 месяцев с момента его смерти (ст. 1154 ГК РФ), доля могла стать выморочным имуществом.

Сначала стоит проверить, было ли заведено наследственное дело после смерти сына деда. Это можно сделать через реестр наследственных дел на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты, указав ФИО умершего и дату смерти. Если наследственное дело не заведено, можно предположить, что доля стала выморочной. В этом случае вам необходимо обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении земельного участка. 
Если наследственное дело заведено, но наследники не приняли наследство, можно попытаться установить этот факт через суд. В суде потребуется доказать, что наследники сына деда не приняли наследство в установленный срок. После этого доля также может быть признана выморочной.

Если есть основания полагать, что наследники сына деда могли принять наследство, но не оформили права, вам потребуется установить их личность и попытаться договориться о передаче доли. Если договориться не удастся, можно подать в суд иск о признании права собственности на всю долю в силу приобретательной давности (если вы фактически владели и пользовались участком более 15 лет — ст. 234 ГК РФ) или о признании права собственности в порядке наследования, если сможете доказать, что являетесь наследником после сына деда.

Добрый день! либо получить у нотариуса наследство как племянник, получается сын деда, это же ваш дядя? 

ст 1143 ГК РФ 

Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления.

или у дяди были наследники и вступали в наследство?

Либо уже через 4 года признавать права на долю в порядке ст 234 ГК РФ. Но первый вариант даже в суде, если нотариус не даст свидетельство, более надежный. Если нужна подробная консультация, можете обратиться в личные сообщения ко мне. 

Здравствуйте, Сергей!

Чтобы оформить участок полностью в свою собственность, необходимо решить вопрос с долей, которая осталась не оформленной после смерти сына деда. Ситуация осложняется тем, что наследственное дело после его смерти, вероятно, не открывалось, а срок для принятия наследства (6 месяцев со дня смерти) давно пропущен. 

Возможные варианты действий
Проверка наличия наследственного дела. Сначала стоит проверить, было ли открыто наследственное дело после смерти сына деда. Это можно сделать через реестр наследственных дел на сайте Федеральной нотариальной палаты, введя ФИО умершего, дату его рождения и смерти. Если дело не открывалось, это может упростить дальнейшие действия. 

Признание права собственности через суд. Если наследственное дело не открывалось, можно обратиться в суд с иском о признании права собственности на долю в порядке наследования. В исковом заявлении нужно будет доказать:

что сын деда имел право на наследство после смерти отца (деда);
что после его смерти наследники (если они есть) не приняли наследство в установленный срок;
что вы фактически приняли наследство (если это возможно) или имеете право на него по иным основаниям.

Суд может признать право собственности, если будет установлено, что другие наследники пропустили срок для принятия наследства и не имеют законных оснований для его восстановления. 

Если есть наследники сына деда. Если у сына деда были наследники (например, дети или супруга), которые могли принять его долю, но не сделали этого, возможно, потребуется их привлечение к делу или дополнительное урегулирование. В этом случае может понадобиться согласие этих лиц или дополнительное судебное разбирательство.

Выморочное имущество. Если наследники сына деда отсутствуют или отказались от наследства, а срок для принятия наследства пропущен, доля может перейти в собственность муниципального образования или города федерального значения как выморочное имущество (ст. 1151 ГК РФ). В этом случае для оформления участка в свою собственность потребуется либо договариваться с муниципальными властями, либо оспаривать их права в суде, если есть основания считать, что вы имеете право на эту долю. 

Дополнительные шаги
Межевание участка. Если границы участка не установлены, рекомендуется провести межевание. Это поможет избежать споров с соседями и упростит регистрацию прав. 
Регистрация прав в Росреестре. После получения решения суда, подтверждающего ваше право на всю долю участка, необходимо зарегистрировать это право в Росреестре. Для этого подаются заявление, паспорт, решение суда и квитанция об оплате госпошлины. 

Если этот ответ был Вам полезен, Вы можете оставить благодарность по этой ссылке: pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/2384674/

Заранее большое спасибо и желаю Вам удачи!