А дочь потом ее продаст и что деньги за мою долю мне не видать или как

Здравствуйте, Валерий, г. Москва.

У меня квартира по долям. 1.3. И бывшая жена мне говорит что надо сделать твою долю дарственную на дочь пока цены не подняли за услугу.А я думаю что я сделаю дарственную. А дочь потом ее продаст и что деньги за мою долю мне не видать или как. Что делать.

Собственник сам по свему личному усмотрению распоряжается своей собственностью в соответствии со статьей 209 ГК РФ. Если она будет собственником Вашей доли, то может и продать, и сама использовать уже свои деньги как хочет, и конечно же она не обязана Вам что либо платить.

Не делайте этого, а то останетесь вообще без жилья, «без угла».

Здравствуйте, Валерий.

Всё верно, Вы правильно рассуждаете. Если ВЫ подарите квартиру дочери, то можете остаться на улице, т.к. дочь, будучи собственником, достигнув совершеннолетия, может Вас просто выставить за дверь.

Подарить Вы всегда можете свою долю, но зачем лишаться и собственности, и надежного права всегда пользоваться своей долей так, как Вам будет угодно (продать при необходимости, заложить, оставить в наследство). 

Статья 288. Собственность на жилое помещение

Здравствуйте Валерий! 

В вашей ситуации важно понимать несколько ключевых моментов:

1Дарение доли — это безвозмездная сделка. После оформления дарственной вы полностью теряете права на свою долю в квартире.

2. Права на денежные средства от последующей продажи доли не предусмотрены законом. Если вы беспокоитесь о возможном получении денег при продаже, дарение — не лучший вариант.

Альтернативные варианты решения:

Договор купли-продажи.Вы можете продать долю дочери по договору купли-продажи, где будет четко прописан порядок расчета.

Доверительное управление. Оформить договор доверительного управления долей, сохранив право на доход от возможной продажи.

Завещание. Оставить долю в наследство дочери, сохранив при этом полное право распоряжения имуществом при жизни.

Важные юридические моменты:

 Договор дарения доли требует нотариального заверения (с декабря 2024 года).

После оформления дарственной отменить сделку можно только через суд при наличии серьезных оснований.

При дарении близкому родственнику (дочери) налог на доход платить не нужно.

Рекомендации:

1. Тщательно взвесьте все «за» и «против» дарения.

2. Рассмотрите альтернативные варианты передачи имущества, которые позволят сохранить ваши финансовые интересы.

Помните: дарение — это окончательный способ передачи имущества, после которого вы не сможете претендовать  на долю или доходы от неё.

См

ГК РФ 

Валерий!

Вам надо иметь в виду формальную сторону дела, которая будет иметь решающее значение в случае споров. А она состоит в том, что если вы подарите свою долю дочери по правилам Гражданского Кодекса РФ, то перестанете быть её собственником и после этого все решения о владении, пользовании и распоряжении долей будет принимать дочь, Вы уже не будете иметь никаких прав на эту долю и никакие решения принимать не сможете, деньги от продажи доли дочь будет иметь право использовать по своему усмотрению без Вас.

Если Вам необходима дополнительная консультация либо помощь в составлении письменных документов, можете обратиться в мой чат, по правилам сайта услуги в чате платные.