Может ши мама оформить 2/10 доли на себя?

В 2018 году умерла сестра бабушки, у нее были сын и дочь. Дочь инвалид 1ой гр пожизненно по психическому заболеванию ( живет одна в своей квартире). Сын умер ( хоронили моей семьей). прямых наследников у них нет. После смерти их мамы никаких наследственных дел не открывалось. У меня ( я - внучатая племянница) на руках есть документы о праве собственности на два земельных участка. Как я могу оформить их на себя, какие мои действия? После смерти сестры бабушки прошло 16 лет, после смерти ее сына 7 лет.

Квартира двухкомнатная оформлена на свекрови, а проживали в ней мы с мужем 25 лет. Муж умер. Как мне лучше оформить квартиру на себя?Свекровь проживает в пансионате, она проживала в квартире мужа.

Самозанятость(далее смз) на третье лицо. Работодатель предлагает, за неимением возможности оформить смз на себя, оформить его на 3-е лицо. А уже это 3-е лицо будет платьить с этих денег налог и передавать их непосредственному работнику, т.е. мне. Хотел бы узнать на сколько это законно и если нет то какие могут последовать санкции от госорганов?