Можно ли сменить замок и вселиться в квартиру при аресте и проживании продавца

Здравствуйте,  Елена.

В его отсутствие Вы можете вселиться и заменить замки. Как вариант, установить видеонаблюдение в дверной глазок и поставить квартиру под охрану ЧОПа.

В случае его незаконного проникновения в квартиру требовать привлечения его к уголовной ответственности по статье 139 УК РФ.

При вселении имейте с собой свидетелей и снимайте имущество находящееся в квартире на видео, чтобы Вас не обвинили в его хищении.

Арест на квартиру не препятствует Вашему вселению и пользованию квартирой.

Выселить его без решения суда не получится.

С уважением!  Г.А. Кураев

Добрый день.

Решение по поданной им апелляционной жалобе принято? 

как быть с его вещами личными, может ли он жаловаться на меня в полицию, как минимизировать риски при смене замка и моем вселении, хочу чтоб его там не было.

 Вещи его трогать Вы в любом случае не вправе.

А вот установить замки и вселиться в квартиру, поскольку она принадлежит Вам на праве собственности Вы можете.

Здесь на данном этапе можно говорить о Вашем праве на самозащиту, определенное в ст. 14 ГК РФ.

При этом как пояснил Верховный Суд РФ в постановлении  Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25

10. Лицо, право которого нарушено, может прибегнуть к его самозащите, соответствующей способу и характеру нарушения (статья 14 ГК РФ). Возможность самозащиты не исключает права такого лица воспользоваться иными способами защиты, предусмотренными статьей 12 ГК РФ, в том числе в судебном порядке.

Здравствуйте.

ВОПРОС. могу ли я сменить замок, заселиться туда и жить, на что влияет арест?

 арест кем наложен? Приставами или в рамках уголовного дела? Замки Вы сменить да, можете. По праву собственника. Ст. 209 ГК РФ

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Арест прежде всего накладывается, чтобы имущество не ушло 3 лицам. А на смену замков это не влияет.

как быть с его вещами личными, может ли он жаловаться на меня в полицию, как минимизировать риски при смене замка и моем вселении, хочу чтоб его там не было. Пусть судится откуда угодно, но не в моей квартире.

 Вы можете направить или вручить ему письмо с требованием освободить помещением от имущества в самые короткие сроки. Если не освободит — имущество будет выброшено на помойку. В силу ст. 10 ГК РФ Вы должны действовать добросовестно.

5. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Тем более Вы пишите, что он не прописан, а прописаны Вы. Соответственно у него в принципе нет прав на проживание в квартире.