Необходимо произвести ремонт подполья в трех этажном здании.
Собственников двое.
один владеет первым этажом , второй-2и3 этаж
В каких долях необходимо производить ремонт согласно законададельству?
Добрый день! подполье должно быть общим имуществом согласно ГК РФ, оно не оформлено в отдельное помещение и не кому не принадлежит отдельно?
ст 287.5 ГК РФ
Собственникам помещений, машино-мест принадлежат доли в праве общей собственности на общее имущество (пункт 1 статьи 259.1). Предназначение имущества для удовлетворения общих потребностей собственников помещений, машино-мест может следовать в том числе из его расположения и назначения, определенных при строительстве здания или сооружения, либо из решения собственников помещений, машино-мест о приобретении, создании или об образовании общего имущества.
надо точно понимать что «подполье» общее имущество
К общему имуществу относятся, в частности, вспомогательные помещения (например, технические этажи, чердаки, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения, машино-места в этих здании или сооружении), крыши, ограждающие конструкции этих здания или сооружения, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений, машино-мест и обслуживающее более одного помещения, машино-места. Особенности отнесения имущества к общему имуществу устанавливаются законом.
.
Здравствуйте, Александр.
Ремонт производится по согласованию собственников в силу статьи 247 Гражданского кодекса РФ.
Если доля в праве собственности разная, то расходы по содержанию имущества общего пользования должны определяться пропорционально доле в праве собственности.
С уважением! Г.А. Кураев
Здравствуйте.
В каких долях необходимо производить ремонт согласно законададельству?
Пропорционально площади, принадлежащей каждому, но соглашением стороны распределение может быть и иное.
В ЕГРН доли не определены?
Здравствуйте.
ЖК РФ Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме
1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Соответственно, если собственники владеют отдельными помещениями разной площади, расходы на ремонт будут распределяться пропорционально площади помещений, находящихся в собственности каждого лица.
В Вашем случае это значит, что первый владелец оплатит треть расходов, а второй — две трети.
Правильно будет поступить следующим образом:
— Определение объема общих работ и оценка их стоимости
— Установление конкретных долей участия каждого собственника (исходя из метража помещений или иных критериев в вашем случае поэтажность).
— Заключение соглашения о проведении ремонтных работ и финансировании расходов.
Когда говорю, что надо точно понимать что «подполье» - общее имущество, имею в виду что может быть у вас какие-то соглашения были, может быть по проекту здания это должно быть отдельное помещение и не относится это к общему имуществу и т.д. и т.п. То есть могут быть нюансы, поэтому по общему правилу пишу как в законе
ст 287.4 ГК РФ
то есть у вас есть в силу закона доля в праве на это общее помещение, если планируется ремонт, то вклад будет соразмерно доле, либо вы можете по соглашению изменить условия.