Как обязать УК перенести водоотводные коммуникации, нарушающие границы моего участка

Question

В ноябре 2023 года мною был приобретен в собственность участок под ИЖС в коттеджном поселке. Согласно условиям договора не позднее 3 квартала 2024 года УК обязалась обустроить подъезды и дороги к участкам. К лету 2025 года ливневая канава, проложенная УК вдоль дороги, проходила с примыканием и по границам моего участка непосредственно, водоотводная труба под въездом на участок проходила по границе моего участка. С левой стороны участка вдоль всей границы была отрыта водоотводная канава (66 метров) глубиной около 60 см, в непосредственном соприкосновении с границей участка. По факту данных нарушений границ участка и оформления прилегающих территорий мною было составлено и направлено в УК 3 обращения. На данный момент в канаву (66метров) была проложена труба, канава закопана. Но труба также непосредственно соприкасается с границами участка. Водоотводная труба под въездом перенесена, но также прилегает непосредственно к границе, ливневая канава перенесена не была. В результате расположение водоотводных коммуникаций препятствует возможности установки забора, въездной группы на мой участок. Мне бы хотелось обязать УК исправить допущенные нарушения и выполнить работы согласно Договора и привести обустройство прилегающих к моему участку территорий согласно землеустроительным нормам РФ и Пермского края.

Геннадий Кураев · Answer

Здравствуйте, Анна. В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ Вы вправе в судебном порядке требовать исполнение обязательств Застройщиком которые у него по прилагаемому плану запланированы еще на 2024 год а также взыскание неустойки за просрочку исполнения обязательств. Норматив по отступу от границы участка до коммуникаций навскидку не нашел, но по аналогии с другими сооружениями это расстояние должно быть не менее 1 метра. Устройство канала глубиной менее 60 см с учетом трубы как я понимаю создает Вам препятствие в установке ограждения и соответственно Вы вправе требовать устранения препятствий в пользовании Вам Вашим участком на основании статьи 304 ГК посредством переноса коммуникаций.

Виталий Шишкин · Answer

Здравствуйте! Стороны должны исполнять обязательства надлежащим образом, односторонний отказ недопустим ( ст.309,310 ГК РФ). Так как у Вас есть договор купли-продажи, в котором предусмотрена обязанность УК по обустройству прилегающих к Вашему участку территорий, то УК обязана это сделать. Если на Ваши письма ( претензии) УК не реагирует и не производит обустройство, то Вам ничего не остается кроме как обратиться к ней с соответствующим исковым заявлением согласно требований ст.131,132 ГПК РФ. Указать, что в результате текущего расположения водоотводных коммуникаций это создает препятствие в возможности установки забора, въездной группы на Ваш участок. В суде нужно будет доказать нарушения Ваших прав, ст.55,56 ГПК РФ. Фотографии, видео, Ваши обращения, ответы УК, договор, письменные доказательства — все это пригодится Вам в суде. Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться ко мне в чат.

Павел Попов · Answer

Здравствуйте! С учетом требований ГК РФ Статья 310. «Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства», установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Подробнее тут: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/33c65ab7522b599d12e61cc848aebcd09e651f9c УК нарушила свои обязательства по договору и земельное законодательство ст. 15 ЗК РФ, что препятствует Вам в нормальном использовании участка. Направьте УК письменную претензию с требованием устранить все нарушения в конкретный срок (например, 10 дней). Сошлитесь на ст. 310 ГК РФ, условия договора. Проведите независимую экспертизу (за свой счет), которая документально зафиксирует, что расположение коммуникаций нарушает ваши права и нормы закона (минимальные расстояния, невозможность установки забора и т.д.). Это будет доказательством в суде, в случае игнорирования вашего до судебного требования. При отсутствии реакции – обращайтесь в суд с исковым заявлением к УК. Если вам нужна помощь в подготовке документов, можете обратиться ко мне в чат. Данная услуга вам может быть оказана за отдельную плату.

Наталья Звенигородская · Answer

Здравствуйте! В данном случае вам надо решать вопрос в судебном порядке путем обращения с исковым заявлением, составленным согласно ст.131 ГПК РФ. https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_39570/69470b15e4eb033f5bfa691094e1d083f32238e9/ В иске укажите нарушения ваших прав, как собственника земельного участка.А это следующее: В результате расположение водоотводных коммуникаций препятствует возможности установки забора, въездной группы на мой участок. а так же те работы, которые вы просите обязать произвести. Полагаю, что для конкретизации исковых требований и для того, чтобы в иске вы могли привести те нормы и правила, которые были нарушены УК, я бы до подачи иска рекомендовала вам обратиться в экспертную организацию с целью получения экспертного заключения.Вам это заключение окажет значительную помощь при составлении иска и постановке требований об обязании. К иску в качестве доказательства прикрепите свои обращения в УК, а так же экспертное заключение, которое вы закажите. Если необходима помощь в составлении документов-обращайтесь.Буду рада оказать вам помощь. Удачи!