Здравствуйте, сложилась неприятная ситуация, брали в марте 2021 года сельскую ипотеку на квартиру под 2, 7 %

Здравствуйте!

Коротко по вашему договору (по фото):

Базовая ставка по кредиту = 6,95%, из неё вы платите 2,7%, а 4,25% (ключевая ставка ЦБ на дату выдачи в марте-2021) компенсируется субсидией «Сельская ипотека».
Если субсидию прекращают не по вашей вине (например, из-за бюджета), ставка повышается лишь на «старую» ключевую 4,25% → фактически остаётся 6,95%.
Если кредитор выявит нарушение правил программы (в т.ч. отсутствие постоянной регистрации по адресу квартиры в течение 180 дней), то «процентная ставка в части, подлежащей оплате заёмщиком, может быть увеличена на размер ключевой ставки ЦБ на дату выявления нарушения» и начинает действовать с ближайшей платёжной даты после выявления. Пересчёта задним числом быть не должно.

Отвечаю на ваши вопросы

Если вы пропишетесь до 1 октября. Формально требование «прописаться в 180 дней» уже нарушено, и банк вправе признать нарушение даже после того, как вы сейчас сделаете регистрацию. Но в тексте у вас «может быть увеличена», то есть это право банка, а не автоматическое повышение. Чем раньше устраните нарушение и подадите документы, тем больше шансов, что субсидию сохранят/восстановят без повышения.
Размер повышения. Да, по вашему пункту это 2,7% + ключевая ставка ЦБ на дату выявления банком нарушения (а не 6,95% + ключевая и не 2,7% + 4,25% + ключевая). Следите, чтобы банк не «удвоил» ключевую.
С какой даты. Если банк успеет зафиксировать нарушение до 1 октября, повышенная ставка начнёт действовать с вашего платежа 1 октября. Если зафиксируют позже — с следующей после фиксации платёжной даты.

Что сделать сейчас

Срочно оформить постоянную регистрацию в этой квартире.
После этого подать в банк (через интернет-банк, эл. почту и заказным письмом) копии паспортов с отметками регистрации и заявление о сохранении/восстановлении льготной ставки. Просите:

не признавать нарушение существенным, т.к. оно устранено;
не применять пункт о повышении (сошлитесь на формулировку «может быть увеличена»);
дать письменный ответ с указанием «даты выявления нарушения», если они всё-таки решат повысить.

Если повысят: запросите полный расчёт (какую ключевую взяли, с какой даты), проверьте корректность (должно быть 2,7% + ключевая только с ближайшей платёжной даты, без заднего числа).
В случае несогласия — жалоба в банк (служба по работе с обращениями), далее в Банк России через интернет-приёмную. Просите также рассмотреть вопрос о восстановлении субсидии после устранения нарушения.

Здравствуйте! 

Стоит пояснить, что это не штраф, а потеря субсидии — банк перестаёт получать компенсацию от государства за низкую ставку, и кредит переходит на рыночные условия в силу ст.819 ГК РФ и п. 15 Постановления № 1567.

В указанном случае субсидии уполномоченному банку, акционерному обществу предоставляются с даты выдачи льготного ипотечного кредита (займа)

Повышение ставки регулируется не только договором, но и Федеральным законом № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» ст. 5–6: изменения условий возможны только по основаниям, указанным в договоре, с уведомлением за 30 дней.

ы по которым могут поднять ставку, подскажите если у нас платеж 1 октября очередной если мы до этого дня перепропишемся поднимут ли нам ставку?

Возможно, нет, если успеете устранить нарушение. По практике банков, если вы предоставите документы о прописке до даты повышения (т.е. до 1 октября), банк может признать нарушение устранённым и сохранить льготную ставку. Но риски остаются. Если банк уже зафиксировал нарушение и уведомил вас письменно или в ЛК, повышение может сработать автоматически.

Тут нужно решать с банком. В ином случае только пытаться обжаловать в суде и приводить доказательства, что Вы не могли выполнить условия договора в силу объективных причин. А как это сделать, вот вопрос.