Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Проданная мной квартира в 2006 г.числится за мной в госреестре
проданная мной квартира в 2006 г.числится за мной в госреестре. Что делать?
Закажите выписку из ЕГРН онлайн на Росреестре или через госуслуги. Это подтвердит, что вы все еще числитесь собственником.
Найдите документы по старой сделке 2006 года: Договор купли-продажи, акт приема-передачи, расписку о получении денег покупателем. Это — основа доказательств.
Обратитесь к нынешнему собственнику: Если можете его найти, потребуйте подать заявление в Росреестр на регистрацию перехода права.
Если нет — пишите заявление в Росреестр: Напишите заявление о погашении регистрационной записи (о снятии с учета старой собственности) и приложите копии документов из п. 2.
Обращайтесь в суд: Если Росреестр откажет или собственника нет, подавайте иск к нынешнему владельцу о признании права собственности прекращенным и понуждению к регистрации. Решение суда станет основанием для внесения изменений в реестр.
Главное: Не затягивайте, так как на вас могут повесить долги за эту квартиру (капремонт, ЖКУ).
Здравствуйте, Виктор!
Согласно Федеральному закону №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если в ЕГРН содержатся неверные сведения о праве собственности, их можно исправить.
Для начала следует запросить выписку из ЕГРН (ст. 13 закона №218-ФЗ), чтобы убедиться в текущем статусе квартиры. После получения выписки необходимо предпринять следующие шаги:
Обратитесь в Росреестр с заявлением об исправлении реестровой ошибки. К заявлению приложите:
— Договор купли-продажи квартиры
— Акт приема-передачи (если имеется)
— Документы, подтверждающие оплату сделки
— Паспорт
— Выписку из ЕГРН с ошибочными сведениями
Если документы о сделке утеряны, можно запросить их копии у покупателя или в архиве МФЦ, где проводилась регистрация.
В случае отказа Росреестра внести изменения, можно обратиться в суд с заявлением об установлении факта прекращения права собственности (ст. 218 ГК РФ). В суде необходимо будет доказать факт совершения сделки и передачи квартиры покупателю.
Также стоит проверить, не было ли наложено каких-либо обременений или запретов на регистрационные действия с квартирой после продажи, так как это могло помешать корректному отображению данных в реестре.
Важно помнить, что наличие записи о праве собственности на фактически проданную квартиру может повлечь негативные последствия: начисление коммунальных платежей, налогов, а также риск признания недействительными последующих сделок с этой недвижимостью.
После исправления ошибки Росреестр внесет соответствующие изменения в ЕГРН, и вы получите новую выписку, подтверждающую отсутствие у вас прав на данную квартиру.
Если мне удалось вам помочь, и вы хотите выразить свою благодарность, оцените мой ответ (нажмите на плюсик внизу ответа). Также вы можете поддержать меня денежной благодарностью в моем профиле. Если вам необходима более развернутая консультация или услуги по подготовке документов, с удовольствием помогу — обращайтесь в чат.
С уважением,