Здравствуйте! Соберите доказательства размещения вывески на балконе Вашей мамы (фото, видео, свидетельские показания). Зафиксируйте соответствие вывески требованиям, установленным постановлением Правительства Москвы от 25.12.2013 № 902-ПП «О размещении информационных конструкций в городе Москве» (далее – Постановление № 902-ПП).https://docs.cntd.ru/document/537945850?ysclid=mfijq8ofx0666796769
Составьте и направьте в магазин (собственнику/руководителю, если известны контактные данные) письменную претензию с требованием демонтировать вывеску.
Укажите в претензии, что балкон является частью вашей собственности (мамы) и размещение вывески без ее согласия нарушает её права.
Ссылайтесь на Жилищный кодекс РФ (ст. 36), где указано, что ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома входят в состав общего имущества, если это не противоречит другим положениям ЖК РФ.
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции.
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма);
Также укажите, что размещение вывески нарушает ваше право на неприкосновенность жилища.
Укажите, что размещение вывески может нарушать требования Постановления № 902-ПП, если она не соответствует установленным параметрам, размещена с нарушением требований к внешнему виду, или отсутствует разрешение на размещение (при необходимости).
Установите срок для ответа и демонтажа вывески.
Если магазин не реагирует на претензию, обратитесь с жалобой в управу вашего района. Приложите к жалобе собранные доказательства и копию претензии.
Если управа не помогут (что маловероятно) или магазин проигнорирует предписания, вы имеете право обратиться в суд с иском о демонтаже вывески и возмещении убытков (если таковые возникли).
Поскольку квартира оформлена на вашу маму, вам потребуется нотариальная доверенность, позволяющая вам представлять ее интересы в данном вопросе, включая право на подписание претензий, подачу жалоб в контролирующие органы и исковых заявлений в суд. Без доверенности вам будет сложно действовать от ее имени.
С уважением, Еремина Е.В.
