Если застройщик не сделает работы после сдачи?

Добрый день.

сам застройщик уверил что в доп соглашение все пропишем. Смущает момент что в доп соглашении написано что застройщик безвозмездно выполняет работы в доме после его сдачи

 Дополнительное соглашение с учетом ст. 452 ГК РФ изменяет условия договора и является его неотъемлемой частью. Поэтому на допсоглашения распространяются правила о сделках, обязательствах и договорах.

У Вас в доп.соглашении определено, что застройщик принял на себя выполнение следующих работ:

строительство террасы с навесом (площадью14кв.м.),

инженерные коммуникации,

установка батарей в спальных зонах,

разводка труб отопления системы теплый пол в остальных помещениях,

стяжка пола,

штукатурка внутренних помещений,

внешняя ламинация окон (графит),

оборудование котельной,

декоративная штукатурка «Короед» с утеплителем пенополистерол, отмостка.

Все работы он выполняет безвозмездно.

С учетом общеправового принципа свободы договора, заключение дополнительного соглашения, равно как и его условия определяются по соглашению сторон.

Согласно ст. 421 ГК РФ

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Действующее законодательство не ограничивает Вас в праве заключить дополнительное соглашение на указанных условиях.

Поскольку требования к письменной форме дополнительного соглашения соблюдены. В нем прописаны виды проводимых работ, то с учетом требований ст. 309 ГК РФ подрядчик обязан выполнить данные работы.

Единственное, что Вам требуется включить в доп.соглашение условие о сроке окончания данных данных работ.

 Им предусмотрен начальный момент их выполнения, определенный как

 Подрядчик приступает к выполнению работ, указанных в п.1. настоящих дополнительных условий, после регистрации права собственности на жилой дом, указанный в п. 2 настоящих дополнительных условий, на имя Заказчикаи поступления денежных средств на залоговый счет Подрядчика.

Но не установлен срок их окончания или период времени в течении которого заявленные работы будут выполнены.

Поэтому во избежание споров о сроках выполнения работ, следует включить в п. 3 доп.соглашение условие о сроке окончания.

Мы с мужем переживаем законно ли это, имеет ли доп соглашение юр силу ?

 Оно имеет юридическую силу, являясь частью договора.

Посоветуйте как нам быть? Стоит ли переживать ?

 Переживать пока не за что, такая практика имеет место. Единственное, что стоит потребовать скорректировать условия дополнительного соглашения в части сроков его выполнения.

Также Вы можете в нем прописать отдельно ответственность за нарушение сроков выполнения данных работ, включив в состав дополнительного соглашения отдельный пункт о неустойки и ее размерах.

В случае, если такое условие включено не будет — то будут действовать общие нормы ответственности за просрочку исполнения.

Установлены они в п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» и составляют 3% в день за каждый день просрочки от общей цены работ.

Максимальный размер неустойки не может превышать общей стоимости работ.

Здравствуйте, Анжелика!

К существенным условиям договора строительного подряда относятся предмет договора   (ст.740 ГК РФ) и условия о начальном и конечном сроках выполнения работы (ст.708 ГК РФ).

В  дополнительном соглашении    указаны работы, которые  заказчик  обязуется выполнить на безвозмездной основе.

Указанные работы  позволяют определить  предмет договора и начало их выполнения

Если застройщик не сделает работы после сдачи? Посоветуйте как нам быть? Стоит ли переживать ? 

В  дополнительном соглашении не указан  конечный  срок выполнения работ.

 Возможно это сделано подрядчиком умышленно, чтобы избежать ответственности  за  сроки окончания работ, поскольку  

Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.

ст.708 ГК РФ 

Предложите подрядчику внести условие  о конечном  сроке  работ, указанных в дополнительных условиях

Как вариант Вы можете их оформить  протоколом  согласования   разногласий и направить подрядчику 

К ответу прикрепил примерную форму протокола разногласий

Мы с мужем переживаем законно ли это, имеет ли доп соглашение юр силу ? 

Внесение дополнительных условий в договор строительного  подряда  вполне законно, поскольку совершено в той же форме (письменной), что и договор. (ст.452 ГК РФ)