Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Каким образом нам поступить, в какие органы жалобы писать?
Добрый день! Несколько лет назад, мы с товарищем купили соседние участки ИЖС в Адыгее, размером по 7-8 соток каждый. Но оказалось, что продали нам их мошенники, которые подделали документы на право владения землей, а земля по факту принадлежит Администрации или федеральным властям. То есть она выбыла из их владения незаконным путем, поэтому Администрация сейчас у нас их изымает, а мошенник ушел на СВО и с него ничего не взять. Мы начали вникать в этот вопрос и выяснилось, что данные 2 участка по 7-8 соток образованны из 1 участка размером 20 соток. Есть фамилия и данные кадастрового инженера, который это все межевал и при межевании куда то пропали 4 сотки(было 20, осталось 2 участка по 7-8 соток). Куда делись эти 4 сотки не понятно, как и не понятно как кадастровый инженер, который работает на этой местности более 10 лет и межевал тут все дороги, зная что эти 20 соток принадлежат Администрации и являются частью дорожной сети - согласился сделать это для мошенников. МФЦ спокойно провели сделку и Росреестр тоже провел сделку. То есть мы являемся добросовестными покупателями, купили участок у мошенника, с которого уже ничего не взять, который использовал кадастрового инженера в своих мошеннических целях(кадастровый точно должен был знать), Ростреестр спокойно сделку провел. Сейчас идет суд, там фигурирует много лиц, поэтому дело идет уже 2 года, прокуратура от имени Администрации подала иск на изъятие у нас этих участков и суд иск удовлетворил, подали апелляцию, но не помогло.
Вопросы:
- Можно ли притянуть к этому делу кадастрового инженера и есть ли смысл? Можно ли затребовать деньги у него или у СРО где он состоит?
- Можно ли притянуть к этому делу Росреестр, который провел данную сделку? правильно ли они зарегистрировали сделку? Не было ли там нарушений?
- Можно ли притянуть к этому делу Кадастровую палату? Потому что они присваивают и выделяют кадастровые номера
- Можно ли притянуть к этому делу Администрацию поселка, ведь участок выбыл из их собственности и они долгое время ничего с этим не делали и не предотвратили данный переход собственности к нам от мошенников
Мы готовы писать жалобы везде - в Прокуратуру, Бастрыкину, Роспотребнадзор, куда угодно, чтобы создать максимум внимания к этой ситуации, так как уверены, что Администрация в Адыгее точно в этом замешана, но местные судьи их покрывают. Поэтому мы хотели бы привлечь внимание максимального количества органов, которые будут устраивать проверки кадастрового инженера, Росреестра, Кадастровой Палаты, Администрации поселка в Адыгее и Администрации муниципального района в Адыгее.
Может где то чуть я изложил неверно свой запрос, так как не владею юр знаниями и например, мог написать нелепицу(может в этот орган жалобы по данному вопросу не подают и тд), но мой основной мессадж - создать максимум проблем всем лицам жалобами, которые в этом участвовали, особенно Администрации, потому что все местные знают как Администрация незаконно выделяла участки "своим" у реки в "аренду", и прочее. Каким образом нам поступить, в какие органы жалобы писать? Так же будет необходима помощь в подготовке данных документов. Задача ПРИВЛЕЧЬ КАК МОЖНО БОЛЬШЕ внимания надзорных органов и создать как можно больше проблем Администрации и другим
Добрый день.
Росреестр несет ответственность за регистрацию сделок. Вы можете подать жалобу в прокуратуру, указав, что регистрация сделки была произведена без должной проверки документов. Это может повлечь проверку деятельности регистратора и выявление возможных нарушений.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
Статья 67. Ответственность государственного регистратора прав
1. Государственный регистратор прав в соответствии с законодательством Российской Федерации несет ответственность за несоответствие сведений, внесенных им в Единый государственный реестр недвижимости, представленным на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав документам, сведениям, за исключением сведений, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости из других государственных информационных ресурсов.
Администрация должна была контролировать использование земель и предотвращать незаконные сделки. Подайте жалобу в прокуратуру, указав, что администрация не предприняла мер для предотвращения перехода земли в вашу собственность от мошенников.
Кадастровый инженер возможно не знал, что ему представлены поддельные документы, а выполнил лишь техническую работу. Между тем: Вы можете подать жалобу на кадастрового инженера в саморегулируемую организацию (СРО), членом которой он является.
Пусть проверят его действия.
Дополнительно по ситуации можно направить обращение в СК РФ
Помощь в подготовке документов могу оказать, при необходимости обращайтесь в чат.
Уважаемый Антон, здравствуйте! Дополню ответ коллеги.
1) Вы вправе обратиться с жалобой в СРО кадастровых инженеров
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_70088/09c2bc1b62a4aa13a105337253e62b4bf1843c3b/
2) Согласно Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрирующий орган несет ответственность за вред, причинённый ненадлежащим исполнением своих публичных обязанностей.
Верховный Суд РФ в Определении от 15.10.2024 № 305-ЭС24-11911 по делу № А40-98732/2023 подтвердил возможность взыскания убытков с Росреестра при наличии причинной связи между его действиями и наступившими неблагоприятными последствиями для добросовестного приобретателя.
www.advgazeta.ru/novosti/vs-poyasnil-nyuansy-privlecheniya-rosreestra-k-deliktnoy-otvetstvennosti/
Вы вправе обратиться с жалобой в прокуратуру и суд с иском о возмещении убытков,если доказано, что регистрация была проведена с нарушением закона.
3) Кстати, после апелляции Вы вправе обратиться с кассационной жалобой в соответствующий суд общей юрисдикции, а также потом — в Верховный Суд РФ. Кассация позволяет проверить законность и обоснованность судебных актов, вынесенных по Вашему делу.
С уважением!
Антон, здравствуйте! Ну к сожалению, маловероятно, что -либо исправить. Пробуйте восстановить срок, опираясь на ст.112 ГПК РФ, если есть уважительные причины..
С уважением!