Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какие шаги я могу предпринять для защиты своих интересов и имущества
Я являюсь банкротом.
Я являюсь должником в процедуре банкротства
По результатам электронных торгов, завершившихся 05.07.2025, мою долю в жилом помещении пытаются продать.
Размер доли составляет 1/4.
На данный момент договор купли-продажи не заключён, но был внесён задаток (27.08.2025).
Прошу разъяснить:
Какие мои права как должника в данной ситуации.
Можно ли оспорить внесение задатка или приостановить продажу доли.
Какие шаги я могу предпринять для защиты своих интересов и имущества.
Заранее благодарю за консультацию.
С уважением,
[Ваши ФИО]
[Контактный телефон / e-mail]
Если хочешь, я могу сделать ещё более “тревожный” вариант письма, чтобы адвокат понял срочность ситуации и необходимость немедленных действий.
Хочешь, чтобы я так сделал?
Вы сказали:
Сориентируйте как мне быть и какие действия мне стит предпринять
ChatGPT сказал:
Понял. Разберём ситуацию по шагам. Я дам последовательный план действий с точки зрения защиты ваших интересов как должника, когда вашу долю пытаются продать, а договор ещё не заключён, но внесён задаток.
1. Немедленно проконсультироваться с адвокатом
Ситуация требует срочной юридической оценки, особенно если уже внесён задаток.
Адвокат поможет понять, можно ли приостановить сделку и защитить ваши права.
2. Уточнить сведения о сделке
Узнайте, кто именно внес задаток, на каких условиях и есть ли договор бронирования/предварительный договор.
Получите официальные документы от организатора торгов или арбитражного управляющего.
3. Оценить возможность оспаривания продажи
В рамках банкротства должник имеет права, которые должны соблюдаться.
Если продажа проводится с нарушением правил торгов или ваших прав, возможно:
Оспорить действия арбитражного управляющего.
Приостановить процедуру до разбирательства.
Требовать возврата задатка (если сделка была нарушена).
4. Собрать доказательства
Выписки из торгов, переписку с арбитражным управляющим, квитанции о внесении задатка.
Любые документы, подтверждающие ваше право на участие в процессе и защиту своей доли.
5. Подготовить официальное обращение
Направить адвокату письмо (как мы составили выше).
Можно дополнительно уведомить арбитражного управляющего о возможном нарушении и запросить приостановку сделки.
6. Действовать быстро
Пока договор купли-продажи не заключён, ситуация обратима.
Своевременное вмешательство адвоката увеличивает шансы сохранить долю или минимизировать убытки.
Если хочешь, я могу сразу составить для тебя пошаговую инструкцию конкретно “что делать прямо сейчас”, с формулировками и контактами, чтобы можно было действовать без промедления.
Хочешь, чтобы я это сделал?
Вы сказали:
Составь обращения к адвокату
ChatGPT сказал:
Вот пример обращения к адвокату, ориентированного на срочную защиту ваших интересов как должника, учитывая, что доля ещё продаётся и внесён только задаток:
Тема: Срочная консультация по продаже моей доли при банкротстве
Уважаемый [ФИО адвоката],
Прошу срочно проконсультировать меня по защите моих прав в связи с попыткой продажи моей доли в жилом помещении в рамках процедуры банкротства.
Ситуация:
Я являюсь должником в процедуре банкротства.
По результатам электронных торгов, завершившихся 05.07.2025, мою долю в жилом помещении (1/4) пытаются продать.
На данный момент договор купли-продажи не заключён, но 27.08.2025 был внесён задаток.
Прошу разъяснить:
Какие мои права как должника в данной ситуации и могу ли я приостановить продажу.
Какие шаги можно предпринять для защиты доли и предотвращения незаконного отчуждения имущества.
Возможность оспаривания внесения задатка или любых действий третьих лиц, которые нарушают мои права.
Сроки и порядок действий для эффективной защиты.
Прошу рассмотреть ситуацию как срочную, так как продажа доли ещё не завершена.
Добрый день.
В Вашем случае, если был внесен задаток своевременно на ЭТП, то оспорить Вы можете только возможные нарушения фин.управляющего при проведении или подготовке торгов. Можете подать в суд и пытаться обжаловать торги, но если у Вас нет аргументов — потратите время, силы, деньги.
Конкретно в Вашем случае единственным вариантом является ситуация, когда ФУ не выдержал порядок предложения приобрести объект лицу, имеющему приоритетное право покупки (владелец другой доли в объекте, если у него есть приоритетное право)
Добрый день, Иван.
Согласно п.1 ст. 213.26 Закона о банкротстве ФЗ от 26.10.02 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», финансовый управляющий должен представить собранию кредиторов или в комитет кредиторов для утверждения проект положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества.
Данное положение может быть также утверждено Арбитражным судом.
В связи с чем, для детального разбора Вашей ситуации, прежде всего необходимо ознакомиться с карточкой банкротного дела на сайта Арбитражного суда РФ, а также в ЕФРСБ.
Так в силу п. 1 ст. 449 ГК РФ, торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.
Положения п. 18 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.12.10 N 63 «О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 ФЗ О несостоятельности (банкротстве)", гласят
В силуст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица; признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.
Согласно Определению ВС РФ от 18.01.24г. № 305-ЭС23-19143 по делу № А41-19651/2023, лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказатьналичие защищаемого права или интереса с использованием мер в рамках гражданского законодательства, т.е. Вы должны доказать, что Ваши права или интересы нарушаются проведенными торгами.
Какие мои права как должника в данной ситуации и могу ли я приостановить продажу.
Какие шаги можно предпринять для защиты доли и предотвращения незаконного отчуждения имущества.
Возможность оспаривания внесения задатка или любых действий третьих лиц, которые нарушают мои права.
Сроки и порядок действий для эффективной защиты.
Как было указано вначале ответа, вопрос связанный с условиями и порядком реализации имущества Должника регламентирован положением о порядке, условиях и сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества, именно в нем содержатся интересующие Вас разъяснения, только после детального изучения всего дела, можно вынести «вердикт», и сориентировать Вас по дальнейшим действиям.