Где здесь подвох, какой риск у меня потерять деньги?

Здравствуйте, не совсем понятно как через 2 договора можно купить квартиру и не платить налог. Налог можно не платить если в 1 договоре указать сумму меньше, а фактически получить денежные средства наличкой 

Добрый день, Диана. Риска нет, все так, просто продавец не хочет платить налог, в случае если налоговая будет придираться, продавец покажет договор на сумму «за что купил-за то и продал» а второй договор на оставшуюся сумму не покажет, соответственно прибыли нет, НДФЛ не платится, если прибыли нет.

Если мой ответ показался Вам полезным, Вы можете оставить отзыв.

Здравствуйте!

Налог вы не платите, поэтому вас эта обязанность продавца не должна волновать.

А разбивка суммы на два договора может лишить вас возможности обнулить налог в случае продажи этой квартиры до истечения 3-5 лет. Зачесть вы сможете только одну из двух сумм — ту, которая в основном договоре, а не в договоре о неотделимых улучшениях.

Да и налоговый вычет при покупке (13% с 2 млн руб) вы не сможете полностью получить (если планировали это сделать).

Плюс к этому еще наверное и на риэлторов потратились.

Я бы порекомендовала продавцу лучше изучить ситуацию с позиции снижения (обнуления) налога. Есть много законных способов это сделать, не связываясь с такими схемами. От них вам точно никакой пользы.