Здравствуйте, Наталья!
Рассмотрел ваш вопрос и понял масштаб трудности, с которой вы столкнулись.
Продажа земельного участка, являющегося единственным выходом на дорогу общего пользования, серьезно нарушает ваши права. Согласно Земельному кодексу РФ, государство обеспечивает беспрепятственный доступ граждан к территориям общего пользования (статья 39.23).
Вышеуказанное обстоятельство даёт повод ставить вопрос о ничтожности сделки купли-продажи, поскольку продажа участка привела к нарушению публичных интересов и существенному ухудшению доступности инфраструктуры.
Другой возможностью защиты ваших интересов является установление сервитута — особого вещного права, предусматривающего ограниченное право пользования чужой недвижимостью. Сервитут устанавливается в целях обеспечения прохода или проезда к недвижимости (статья 274 ГК РФ).
Таким образом, вы вправе потребовать установления бессрочного безвозмездного публичного сервитута на территорию бывшего проезда. Установление сервитута позволит жителям деревни пользоваться дорогой без взимания платы.
Получить нужный результат можно двумя путями:
1. Через административный порядок — путем обращения в администрацию муниципального образования с требованием установить публичный сервитут.
2. Путем обращения в суд с иском об установлении сервитута.
В обоих вариантах потребуются доказательства значимости данного маршрута для жителей деревни и отсутствия альтернативных путей выезда.
Выбор оптимального способа зависит от многих факторов, включая специфику взаимоотношений с местными властями и доступность альтернативных подходов.
