Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
У нас новостройка, было типа собрание, и выбрали управляющую компанию, ну это как всегда делают с
У нас новостройка , было типа собрание , и выбрали управляющую компанию , ну это как всегда делают с новостройками , эта управляющая компания ничего не делает , на заявки не отвечает и их не выполняет , берут бешенные деньги ни за что , мы хотим поменять УК, но у нас договор на год с ними и мы типа не имеем право ее менять
Мы можем ее поменять на самом деле ? Собрав подписи , что они ничего не делают, как нам лучше это
Здравствуйте.
Согласно ч.8.2 ст 162 ЖК РФ: Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не ранее чем через год с даты заключения такого договора, за исключением случаев невыполнения управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом или изменения способа управления многоквартирным домом.
Что это означает: Закон не запрещает сменить УК досрочно, если жильцы недовольны качеством услуг.Договор управления может быть расторгнут решением общего собрания собственников, основание — неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств УК.
Что нужно сделать на практике
Соберите доказательства, что УК не выполняет свои обязанности:
-копии заявок жильцов (лучше в письменном виде)
-фото/видео состояния дома
-акты обследований.
Проведите общее собрание собственников (ОСС) по правилам ЖК РФ:
-уведомить всех собственников (под подпись, объявление на подъездах),
-вынести на голосование вопрос о расторжении договора с УК и выборе новой,
-оформить протокол (лучше с юристом или активистами дома).
Необходимо принять решение большинством голосов (более 50% от общего числа голосов собственников помещений).
Подать протокол и уведомление в УК и в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ).
Если УК откажется уходить — жалоба в ГЖИ и/или суд (практика обычно на стороне собственников).
Оцените, пожалуйста, ответ, если он вам помог.