Как проверить договор продажи квартиры и убедиться в отсутствии рисков для продавца?

Здравствуйте!

1.В целом вы правы, договор соответствует всем нормам ГК РФ о продаже недвижимости (статьи 421,549-552 ГК РФ)

2.Я бы ещё добавил подсудность рассмотрения споров по месту нахождения продавцов, но это уже по желанию

Здравствуйте.

В п. 7 я бы лучше указал, что сумма получена не «До» подписания, а «При» подписании.

И передавать сумму тогда тоже лучше при подписании, не до заключения договора.

До заключения договора никакого договорного обязательства ещё не возникло.

Статья 307 ГК РФ Понятие обязательства

2. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Добрый день!

По поводу 7 пункта уточните, наличными планируете получать?

Здравствуйте.

Договор в принципе стандартный и соответствует положениям ст.ст.549-552 ГК РФ.

Если с точки зрения порядка оплаты вопросов у Вас нет, то каких-то существенных проблем с этим договором я не усматриваю.

Тут единственное, каким конкретно образом Вы намерены получить денежные средства и что будет это подтверждать?

А что такое п.8? Что покупатели имели в виду указывая этот пункт?

Здравствуйте . 

Договор в принципе верный, все учтено, только вот смущает один пункт по оплате .  Обычно прописывают срок  оплаты ,  к примеру с  момента заключения договора  или с момента  перехода права собственности, т.е. после регистрации  договора в росреесте . 

 Как  я полагаю,  что в  случае, если договор предусматривает оплату до государственной регистрации права собственности, после получения документов в Росреестре не стоит составлять расписку о получении денег. Выписывая ее, вы признаете, что получили оплату дважды, т.е. согласно условиям договора и по расписке, что создает ситуацию неосновательного обогащения, регулируемую статьей 1102 ГК РФ, и обязывает вас вернуть полученную сумму. 

Здравствуйте Илья. Учитывая год постройки дома, меня смущает, что переданная квартира отвечает техническим и санитарным требованиям. Покупатель ознакомился с техническим и санитарным состоянием переданной квартиры. Претензий не имеет (п. 9 и 10 договора). Как вы указываете:

Продаю по «дешевке» т.к. нужно делать ремонт, о чем покупатель уведомлен с самого начала, квартиру под кап ремонт

 Было бы безопасней в договоре оговорить недостатки и указать, что это нашло отражение в ценообразовании ее стоимости (дешевле рынка).

Так, в одном из дел рассматривалась следующая проблема. Покупатель заключил договор купли-продажи земельного участка и жилого дома. В процессе эксплуатации жилого дома проявились существенные недостатки, которые невозможно было обнаружить при первоначальном осмотре жилого дома и которые не были оговорены продавцом. Так, в жилом доме появились трещины, дует, в связи с чем комфортное проживание в нем невозможно.

Как итог суд взыскал с продавца денежные средства в счёт соразмерного уменьшения покупной
цены жилого дома (Дело № 2-83/2022 (2-2252/2021;) ~ М-2149/2021, решение Авиастроительного районного суда г. Казани от 21.03.2022).