Я заключил договор купли продажи квартиры после смерти матери я был собственником прошло 5лет переписал на двоюродного брата деньги я естественно не каких я не получал до сих пор не возвращает обратно меня выгоняет есть расписка что я деньги получил сказал что так требуется в мфц
Здравствуйте!
Ваша ситуация требует ряда уточнений. Чтобы вернуть квартиру, вам придется обращаться в суд с исковым заявлением о признании сделки недействительной. Ситуация серьезно осложняется наличием расписки, однако законные основания для борьбы у вас есть.
Подробная юридическая консультация возможна только на платной основе (статьи 779,781 ГК РФ).
Если вам потребуется подробная персональная консультация по вашей ситуации, напишите мне в чат.
Антон, здравствуйте!
Для решения этого вопроса необходимо обращаться в суд. Перспектива в суде (результат рассмотрения дела) будет зависеть как от Вашей позиции и доказательств, так и от позиции ответчика (двоюродного брата).
___________________________
Для получения ответов на дополнительные вопросы, заказа документов, представительства в суде
обращайтесь ко мне в чат (кнопка «общаться в чате» внизу моей консультации,
либо на странице моего профиля — pravoved.ru/lawyer/1897694/)
С уважением, Александр Васильев
Доброго дня!
Вот дальнейшие рекомендации в вашей ситуации:
1. написать заявление в полицию, тем самым в будущем судебном разбирательстве суд это заявление учтет, как доказательство
Действия брата подпадают под статью 159 УК РФ (Мошенничество).
Как писать заявление: «Прошу привлечь к ответственности гражданина [ФИО], который путем злоупотребления моим доверием и введения в заблуждение относительно необходимости написания расписки для регистрации перехода права в МФЦ, завладел моей квартирой безвозмездно. Денежные средства я не получал, расписку написал по его настоянию. После регистрации права собственности он сменил замки и препятствует моему доступу в жилое помещение».
Зачем это нужно:
Полиция проведет опрос. Брат, скорее всего, скажет участковому: «Да, денег пока нет, скоро отдам» или «Я ему помогал оформлять наследство, это плата за услуги». Это зафиксирует его позицию.
Материалы проверки КУСП станут отличным дополнением к гражданскому иску. Если полиция откажет в возбуждении дела, берите отказной материал — там будут объяснения брата, которые можно использовать против него в суде.
Угроза реального тюремного срока часто заставляет должников быстро искать деньги или идти на мировую (переписывать квартиру обратно).
2. Вам нужно подавать исковое заявление в районный суд по месту нахождения квартиры.
Основание иска: Либо расторжение договора купли-продажи (ДКП) в связи с его неисполнением покупателем, либо признание сделки недействительной (мнимой/притворной).
Ваши аргументы для судьи:
Неисполнение обязательств по оплате (ст. 486 ГК РФ): Покупатель обязан оплатить товар. Если оплаты нет, продавец имеет право требовать деньги или возврата имущества.
Существенное нарушение договора (ст. 450 ГК РФ): Вы лишились того, на что рассчитывали (денег за единственную недвижимость), а покупатель выгоняет вас из жилья.
Мнимость расписки: В суде заявите ходатайство об экспертизе давности изготовления документа или почерковедческой экспертизе (если подпись вызывает сомнения). Также укажите, что у вас нет банковских выписок о получении такой суммы, а расходовать её вы никак не могли (сохраните выписки со счетов за тот период, чтобы показать, что +Х млн руб. на счетах не появились).
Добросовестность: Укажите, что доверяли брату как близкому человеку, поэтому подписали документ по его просьбе («для МФЦ»), полагая, что расчет произойдет позже наличными или переводом (что часто бывает внутри семей).
Требование к суду: Расторгнуть договор купли-продажи и обязать Росреестр аннулировать запись о праве собственности брата, вернув квартиру вам. Примечание: взыскать именно деньги сложнее, так как у него может официально ничего не быть.
