Здравствуйте. У меня есть кредиты и займы. Муж хочет взять ипотеку. Могут ли отказать нам из-за кредитов и займов?
Просрочек по ним нет. И если я закрою их к моменту взятия ипотеки будут их учитывать?
У меня есть кредиты и займы. Муж хочет взять ипотеку. Могут ли отказать нам из-за кредитов и займов?
Добрый день!
Если кредиты и займы были получены Вами в период брака, то лучше погасить их до обращения за ипотекой.
Дело в том, что кредиты и займы могут расцениваться как общие долги супругов.
А при наличии таких долгов с учетом ежемесячных обязательств и их оплаты снижается платежеспособность клиента, обратившегося за ипотекой, и вполне возможно, что банк может отказать в предоставлении ипотеки.
Обязать банк заключить договор ипотеки не получится, т.к. он вправе отказаться от заключения такого договора при наличии рисков невозврата денежных средств.
Так, согласно ст. 421 Гражданского Кодекса РФ, провозглашающей принцип свободы договора:
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается
Здравствуйте.
1. Все это на усмотрение банка, однако если просрочек ни по каким кредитам нет и, соответственно, кредитная история в порядке, особых оснований опасаться отказа нет. Гораздо важнее, насколько пропорционально Ваш доход превышает имеющуюся кредитную нагрузку и позволяет взять ипотеку.
А так, в остальном, здесь действует принцип свободы договора и только Вы с банком будете определять для себя, насколько для каждой из сторон актуально заключение договора.
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Статья 421 ГК РФ.
2.
И если я закрою их к моменту взятия ипотеки будут их учитывать?
Если Вы их выплатите, оснований их учитывать у банка не будет. Поэтому, если у Вас есть такая возможность, конечно в этом есть смысл, это увеличит шансы на получение ипотеки.
Не за что.