Ситуация следующая: живу на последнем этаже, квартиру залило. Жилищник говорит, что залив произошел в результате отсутствия кровельного покрытия при ремонта/замене капитального характера подрядной организацией. С кого требовать возмещение ущерба: с Жилищника или с его подрядчика?
Здравствуйте.
Указывайте в исковом заявление в суд (ст.131-132 ГПК РФ) в качестве ответчиков и Жилищник и подрядную организацию в случае судебного разбирательства.
В данной ситуации поставьте в качестве ответчика подрядчика Жилищника, а Жилищник сделайте третьим лицом.
Если в ходе судебного процесса будет установлено, что обе организации виноваты, то Жилищник можно будет перевести в соответчики
Евгений, а грубить это обязательно?
При чем тут без разбора и того и того? Я вам объясняю кто и в каком статусе будет в вашей ситуации.
Жилищник у вас будет третьим лицом без самостоятельных требований. Данная организация заинтересована в том, чтобы с нее не были взысканы убытки от залива и поэтому она предоставит в суд и договор подряда и документы, которые свидетельствуют о том, что
залив произошел в результате отсутствия кровельного покрытия при ремонта/замене капитального характера подрядной организацией.
Если у вас Жилищник составил акт залива и указал, причину залива, то данный документ к иску можете приложить вы сами. К тому же нужно будет предоставить оценку ущерба от затопления.
Весь ваш вопрос регулируется ст. 15 ГК РФ
1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Здравствуйте.
1. Нужно разбираться в ситуации. Все зависит от того, в результате каких (и кем произведенных) именно работ произошел залив.
Жилищник ссылается на капитальный ремонт, но пока что точной информации у Вас, насколько я понимаю, нет (тем более, что этот вопрос может быть непростым и требовать экспертизы). Тем не менее, если были погрешности именно в капитальном ремонте, ответственным лицом является региональный оператор (ФКР Москвы, если жилое помещение в Москве) и подрядчик, с которым ФКР заключал договор на работы.
2. Что я бы советовал сделать для начала. Обратиться с жалобой в местный строительный надзор, с претензией в ФКР г. Москвы (или Вашего региона), с претензией в адрес Жилищника.
Далее уже нужно будет действовать по получаемой Вами информации. Если дело действительно в капитальном ремонте, нужно будет обращаться к ФКР.
Региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.
...
4) контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации...
нести ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений;
Статья 182 ЖК РФ.
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/d61e2d5712d34d4efc9546feb3d55462c4a8c78b/
Если дело не в капитальном ремонте, опять же, нужно будет выяснять, в рамках каких работ это все делалось. Если это не капитальный, а текущий ремонт, то спрашивать нужно будет с Жилищника.
Здравствуйте.
Акт залива был составлен?
Жилищник говорит, что залив произошел в результате отсутствия кровельного покрытия при ремонта/замене капитального характера подрядной организацией.
Зависит от того, кто является виновником.
Если это произошло из-за ненадлежащего капитального ремонта, то ответственность несёт региональный оператор как заказчик работ, который привлёк соответствующих подрядчиков:
«Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2018)»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.2018)
7.Региональный оператор, как заказчик работ на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, несет перед собственниками помещений в таком доме ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств привлеченными им подрядными организациями в соответствии с принципом полного возмещения убытков.
Если же затопления было из-за ненадлежащего содержания управляющей компанией общего имущества (кровли), тогда это ответственность УК.
Пример судебной практики:
Апелляционное определение Московского городского суда от 28.01.2020 N 33-7697/2020 по делу N 2-1617/2019
Удовлетворяя исковые требования, суд, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в совокупности, руководствуясь вышеприведенными нормами материального права, а также ст. ст. 15, 1064 ГК РФ, исходил их того, что залив квартиры истца произошел в результате ненадлежащего содержания кровли многоквартирного дома,… ненадлежащим образом следит за состоянием кровли жилого дома, что привело к причинению ущерба истцу, и взыскал с ответчика в пользу истца ущерб в размере 410 000 рублей, приняв в качестве надлежащего доказательства размера ущерба отчет об оценке ООО «Инекс». Исходя из того, что со стороны контролирующих государственных органов в адрес ответчика неоднократно выдавались предписания по приведению кровли здания в надлежащее состояние, суд пришел к выводу об обязании ответчика устранить причины залива квартиры истца в виде ремонта кровли многоквартирного дома в течение 6 месяцев с даты вынесения решения суда, при этом, суд оставил на усмотрение ответчика способ устранения указанных недостатков, поскольку истцом не было заявлено требования о порядке устранения выявленных дефектов.
Ориентироваться можно на акт залива квартиры — что там указано.
Возможно понадобится экспертиза.
акте указано — в результате отсутствия кровельного покрытия при ремонта/замене капитального характера подрядной организацией ООО «Рога и Копыта», произошел залив в нажерасположенную квартиру.
Если речь идёт не о капитальном ремонте, где заказчиком является региональный оператор, а подрядчик привлечён управляющей компанией, тогда ответственность несёт УК
Статья 161 ЖК РФ Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом
2.3. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме
Если состоится решение суда в Вашу пользу и суд взыщет с ответчиков с обоих солидарно, и погашать они будут до конца, и Вам не важно кем будет возмещен ущерб, стоимость.
Но если рассуждать здраво, то дом должно обслуживать УК наверно «Жилищник». и она отвечать на содержание общего имущества,
Крыша это общее имущество в соответствии со ст.36 ЖК РФ, и обязанность УК содержать его в надлежащем состоянии.
А УК нанимает подрядчика, и подрядчик выполняет работы для Ук,
И УК платить подрядчику.
И Вам не важно, и Вы не можете повлиять на выбор подрядчика.
Иск предъявляйте к УК.