Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Что делать, чтобы закрыть эту историю со сдачей комнаты
Сдавали комнату, жилец без предварительного уведомления, написал, что съехал из квартиры. Ключи у него.
Акт передачи комнаты отказался подписывать, ключи не вернул, сказал, что потерял.
Спустя две недели явился в квартиру без предупреждения. Оставил ключи. Акт передачи так и не подписал. На связь не выходит. Из 11 месяцев по договору прожил 1 месяц.
Что делать, чтобы закрыть эту историю со сдачей комнаты.
Здравствуйте
Сдавали комнату, жилец без предварительного уведомления, написал, что съехал из квартиры
Надо смотреть ваш договор, а он был?
Вносил депозит?
Если кезал и не предупредил обычнр в договоре написано что лепозит не возвращают.
А что именно в акте?
Если есть ущерб то делайте оценку и пите претензию на оплату или иск в суд
Если он все оплатил и ущерба нет.
То надо смотреть условия расторжения договора.
Иногда пишут что при выезде договор расторгается.
См
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
ГК РФ Статья 606. Договор аренды
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Акт простой, просто указана передача ключей и факт передачи помещения в пользование по договору.
Здравствуйте я посмотрела приложенные документы
С точки зрения договора вы не должны ему возвращать залог раз он раньше выехал
Он сейчас что то требует? Или не выходит на связь?
Если у вас есть данные о его прописке можете написать ему письмо и положить акт просить подписать
Если подаст в суд приложите переписку, документы
Здравствуйте,
Вообще, неплохо было бы ознакомиться с условиями Вашего договора найма ( ст 671 ГК РФ), но как правило, договора предусматривают возможность одностороннего расторжения договора с условием, что об этом будет уведомлен Наймодатель заранее.
В договоре должны быть его реквизиты. Направьте заказным письмом с описью и уведомлением о вручении на адрес его места жительства требование подписать акт приема-передачи. 2 экземпляра акта вложите в письмо. Также в сопроводительном письма укажите, что в связи с тем, что Вы (Наниматель) уведомили о досрочном расторжении договора и выехали из арендуемого жилья, но не передали квартиру должным образом, прошу подписать и направить в адрес Наймодателя акт приема-передачи.
Замки в квартире смените.
Переписку с Нанимателем заскриншотьте, сохраните, что он уведомил Вас о том, что съезжает раньше срока.
Вы со своей стороны все действия что могли сделаете. В случае его обращения в суд, у Вас будет что предъявить суду. Что он уведомил, съехал, акт не подписал. Акт ему был направлен.
Если был депозит и он невозвратный в связи с тем, что Наниматель съехал ранее срока или не предупредил в определенный договором срок, то так же подтверждение, что он нарушил договор у Вас есть. Любые доказательства для суда подойдут. В том числе и переписка и т.д.
Ст 55 ГПК РФ
1. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Здравствуйте!
Очень неприятная у вас ситуация, понимаю ваше беспокойство. То, что жилец просто съехал и бросил ключи, — это чистое нарушение договора с его стороны. Давайте разберемся, как вам правильно всё оформить, чтобы потом не возникло проблем.
По закону (а именно по статье 687 ГК РФ) он должен был письменно предупредить вас о выезде за три месяца, если вы в договоре не прописали другой срок. Его сообщение — это не официальное уведомление, поэтому сейчас ваша главная задача — грамотно зафиксировать, что комната снова в вашем распоряжении.
Поскольку он избегает встречи и не хочет ничего подписывать, вам нужно действовать в одностороннем порядке. Это законно.
Что конкретно нужно сделать:
Позовите свидетелей. Лучше всего — двух соседей, которые не являются вашими друзьями или родственниками.
Составьте акт. Вместе с ними составьте акт приёма-передачи комнаты в одностороннем порядке. В акте обязательно укажите:
Дату и время.
Ваши данные и паспортные данные свидетелей.
Подробное описание состояния комнаты, мебели, техники. Если есть поломки или грязь — всё фиксируйте.
Важный пункт: отметьте, что наниматель на процедуру не явился, хотя был в курсе (его сообщение о съезде это подтверждает), а ключи оставил такого-то числа.
Свидетели должны прочитать акт и поставить свои подписи.
Сделайте фото и видео. Обязательно всё подробно сфотографируйте или снимите на видео. Это будет вашим главным доказательством состояния комнаты на момент её возврата. Приложите эти материалы к акту.
Отправьте письмо. После этого отправьте бывшему жильцу ценное письмо с описью вложения (это важно!) на его адрес регистрации, если знаете, и на адрес вашей комнаты. Вложите туда копию акта и уведомление, что договор с ним расторгнут.
Почтовая квитанция и опись будут вашим железным доказательством, что вы сделали всё по правилам. Эти шаги помогут вам юридически чисто закрыть эту историю и обезопасить себя от любых претензий в будущем, например, по поводу пропавших вещей или невозврата залога.
Надеюсь, мой совет был полезен. Пожалуйста, оцените ответ, если он вам помог. Если остались вопросы, обращайтесь
ГК РФ Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения \ КонсультантПлюс
Общие правила расторжения договора найма изложены в статье выше.
Идеальный вариант — подписать соглашение о расторжении договора.
Если он пропал, то направьте ему хотя бы сообщения с вопросами о расторжении договора.
Если он подтвердит, что не намерен проживать, это будет доказательством прекращения договорных отношений.