Можно ли признать сделку недействительной, если продавец потерял деньги мошенникам?

Question

добрый день. 02 июня увидела объявление на Циане. на следующий день состоялся просмотр квартиры. меня всё устроило и мы подписали договор задатка. от продавца выступал риелтор от Агенства Самолет+. Так же этот риелтор предложил со своей стороны юр. сопровождение сделки, но уже как физическое лицо. к сделке продавец подготовила справки из ПНД и НД с медосвидетельствованием. выписалась из квартиры. сделка прошла через аккредитив. 11.06 права собственности перешли мне. 16 числа мы встретились в МФЦ, где забрали оригиналы документов(у нее стоял запрет на сделки без ее присутствия). она заказала деньги на 17.06 накануне она созванивается с риелтором и договариваются встретиться в банке, т к она ему еще комиссию не отдала. что-то риелтора настораживает и он для перестраховки обращается в полицию. после получения денег продавца и риелтора отвозят в отдел полиции, для дачи показаний. она говорит что половина денег отправит дочерям заграницу, на половину хочет хорошо пожить на старости лет(ей 71 но она здорова и бодра). В этот же день она звонит и мы договориваемся забрать ключи 23.06. 23.06 она кидает в черный список без обьяснения причины. на следующий день мы с супругом едем в отдел полиции и там встречаем ее. оказывается она отдала эти деньги мошенникам. Прошел почти месяц, она продолжает там жить.... с нами полный игнор. в полиции отказали нам в возбуждении уголовного дела. на следующей неделе будем подавать иск в суд на наше вселение. подтверждение происхождения этих денег у нас есть(мы продали по ДКП другую квартиру). так же перед сделкой заказывали проверку недвижимости на платных интернет ресурсах. вопрос. если она подаст встречный иск на признание сделки не действительной. чью сторону займет суд.

Сергей Николаев · Answer

так же перед сделкой заказывали проверку недвижимости на платных интернет ресурсах. вопрос. если она подаст встречный иск на признание сделки не действительной. чью сторону займет суд. Добрый день! Сказать однозначно, чью сторону займёт суд, невозможно. Суд назначит судебно-психиатрическую экспертизу на предмет того, понимала ли Продавец значение своих действий и могла ли руководить ими или нет. Это если она предъявит иск по основаниям, предусмотренным статьей 177 Гражданского Кодекса РФ: 1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения. Далее продолжу.

Ольга Прохорова · Answer

Все зависит от того, какие доказательства она предоставит и какие основания для признания недействительной сделки будут указаны в иске. Если это будет ст. 177 ГК РФ, то к сделке продавец подготовила справки из ПНД и НД с медосвидетельствованием т.е. в этом случае предоставляйте в суд справки, которые вам передала Продавец. Деньги она получила в полном объеме, как я понимаю, потому что вы пишите, что сделка прошла через аккредитив. 11.06 права собственности перешли мне. 16 числа мы встретились в МФЦ, где забрали оригиналы документов(у нее стоял запрет на сделки без ее присутствия). она заказала деньги на 17.06 но меня смущает вот этот момент риелтора настораживает и он для перестраховки обращается в полицию. после получения денег продавца и риелтора отвозят в отдел полиции, для дачи показаний. она говорит что половина денег отправит дочерям заграницу, на половину хочет хорошо пожить на старости лет(ей 71 но она здорова и бодра т.е. она может доказывать, что ее ввели в заблуждение

Артур Салахиев · Answer

Здравствуйте. 1. Ситуация, конечно, неприятная, но сразу должен сказать, что ни один юрист Вам заранее не даст гарантий относительно судебного решения. То есть ответить на вопрос чью сторону займет суд. невозможно. При этом, безусловно, если все действительно так, как Вы описываете, особых оснований для оспаривания сделки я не вижу, если только продавец не была в таком состоянии, что препятствовал бы ей понимать фактический характер сделки (это одно из возможных оснований для оспаривания, изложенное в статье 177 ГК РФ): Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения. Ей нужно быть такое состояние доказывать в суде (для этого нужна экспертиза). Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Статья 56 ГПК РФ. При возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам. Статья 79 ГПК РФ. 2. Вам же нужно будет доказывать свою позицию. И пока что, повторюсь, судя по изложенному, Ваша позиция сильна, Вы продали жилое помещение, хотели приобрести новое, заплатили средства и формально, насколько я понял, Вы уже собственник.

Фарит Нежемединов · Answer

Добрый день. Распространенная ситуация. хорошо пожить на старости лет(ей 71 но она здорова и бодра). сразу стоит настораживаться, когда пожилые люди продают квартиры и иное недвижимое имущество. В таком возрасте люди не склонны кардинально менять жизнь. вопрос. если она подаст встречный иск на признание сделки не действительной. чью сторону займет суд. нельзя сказать определенно. Вас допрашивали в полиции?