Какие статьи нарушают собственники дома?

Въезд на территорию закрыт, хотя автомобилист пользуются этими воротами. По реестру, оказалось, что территория принадлежит 4 домам.

 Добрый день!

 Если огорожен земельный участок, принадлежащий 4 домам, то и решение собрания собственников жилых помещений  должно быть 4х МКД, согласно ст. 44 Жилищного Кодекса РФ:

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им,

Здравствуйте,  Евгения.

А решение общего собрания по поводу использования земельного участка проводилось вообще в порядке статей 44-46 Жилищного кодекса РФ?

Здравствуйте!

Земельный участок с подъездными путями является общим имуществом всех расположенных на нём домов, поэтому распоряжение им допускается лишь решением общего собрания, проведённого одновременно во всех четырёх домах с надлежащим кворумом и подсчётом голосов, как прямо следует из ст. 36 и ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, а порядок пользования имуществом должен быть согласован между всеми участниками долевой собственности в силу ст. 247 ГК РФ.

Решение, принятое жильцами одного дома, в данной ситуации юридической силы не имеет.

Хуже того, фактическое перекрытие проезда нарушает обязательные нормы пожарной безопасности. По п. 8.1.4 Приказа МЧС России от 24.04.2013 N 288 «Об утверждении свода правил СП 4.13130

Ширина проездов для пожарных автомобилей в зависимости от высоты зданий или сооружений должна составлять не менее:

3,5 м — при высоте зданий или сооружений до 13 м включительно;

4,2 м — при высоте зданий или сооружений от 13 м до 46 м включительно;

6 м — при высоте зданий или сооружений более 46 м.

Отсутствие такого подъезда квалифицируется как нарушение требований пожарной безопасности и влечёт административную ответственность по ст. 20.4 КоАП РФ.

Право свободного доступа собственника к своему жилищу охраняется ст. 209 ГК РФ и не может быть ограничено решениями общего собрания. Верховный Суд в определении от 14 ноября 2017 г. № 78-КГ17-80 подтвердил, что блокировать проезд на придомовую территорию в качестве «санкции» недопустимо, поскольку это нарушает конституционное право граждан на пользование жильём и создает риск для жизни и здоровья в чрезвычайных ситуациях. Таким образом, действия инициаторов перекрытия ворот противоречат закону.

Чтобы восстановить свои права, Вы вправе одновременно обратиться в территориальное подразделение МЧС с заявлением о нарушении требований пожарной безопасности, в прокуратуру с жалобой на незаконное лишение доступа к общему имуществу и в районный суд с иском о признании решений собрания ничтожными и об обязании восстановить беспрепятственный проезд.