Нужно ли менять гарантийный срок в договоре подряда на дачный домик и прописывать ответственность подрядчика?

Question

Здравствуйте, уважаемые юристы. Меня зовут Ирина, я планирую строительство небольшого дачного домика. Имею на руках, для ознакомления договор, вызывающий некоторые вопросы. Больше всего волнует вопрос гарантии. Пункт договора: Гарантийный срок на результат выполненных работ устанавливается продолжительностью не менее 12 (Двенадцать) месяцев с момента подписания актов приемки выполненных работ Заказчиком, а в случае досрочного расторжения Договора- со дня, с которого Договор в соответствии с законодательством Российской Федерации считается расторгнутым. Но,в ГК РФ звучит срок 2 года, а на некоторые виды работ 5л. Нужно ли мне добиваться изменения пункта договора? Или же не поставив конечный срок гарантии,я подписав,имею право обратиться в любое время,обнаружив дефект? В договоре следует пункт об устранении дефектов за счет подрядчика в течении гарантийного срока(?) и "Ответственность сторон за невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств по настоящему договору определяется действующим законодательством РФ и ГК РФ." Подскажите, нужно ли прописывать ответственность подрядчика за несоблюдение сроков строительства(в договоре указаны 3 этапа по 45дней). Как это указать. Спасибо.

Сергей Николаев · Answer

Пункт договора: Гарантийный срок на результат выполненных работ устанавливается продолжительностью не менее 12 (Двенадцать) месяцев с момента подписания актов приемки выполненных работ Заказчиком, а в случае досрочного расторжения Договора- со дня, с которого Договор в соответствии с законодательством Российской Федерации считается расторгнутым. Добрый день! Уточните, кто подрядчик — юридическое лицо, индивидуальный предприниматель или физическое лицо? Вы вправе требовать установления таких условий договора, которые предусмотрены законодательством.

Алиса Сухова · Answer

Здравствуйте! Гарантийный срок на результат выполненных работ устанавливается продолжительностью не менее 12 (Двенадцать) месяцев с момента подписания актов приемки выполненных работ Заказчиком, а в случае досрочного расторжения Договора- со дня, с которого Договор в соответствии с законодательством Российской Федерации считается расторгнутым. Но, в ГК РФ звучит срок 2 года, а на некоторые виды работ 5л. Согласно ст. 724 ГК РФ 4. В случае, когда предусмотренный договором гарантийный срок составляет менее двух лет и недостатки результата работы обнаружены заказчиком по истечении гарантийного срока, но в пределах двух лет с момента, предусмотренного пунктом 5 настоящей статьи, подрядчик несет ответственность, если заказчик докажет, что недостатки возникли до передачи результата работы заказчику или по причинам, возникшим до этого момента. Также уточните пожалуйста, Вы строите небольшой дачный домик для личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности? В этом случае, также будут применяться положения Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей».

Михаил Петров · Answer

Ирина, добрый день. Но, в ГК РФ звучит срок 2 года, а на некоторые виды работ 5л. Нужно ли мне добиваться изменения пункта договора? Или же не поставив конечный срок гарантии, я подписав, имею право обратиться в любое время, обнаружив дефект? Ни в ГК РФ, ни в законе РФ «О защите прав потребителей» гарантийные сроки не установлены. Установление гарантийного срока на результаты выполняемых работ — это право подрядчика, а не его обязанность. И он может установить гарантийный срок любой продолжительности. НО! В случае, если в отношении объекта недвижимости он менее 5 лет — Вы вправе предъявить подрядчику претензии и по истечении гарантийного срока. Так в ст. 20 Закона РФ «О защите прав потребителей» оговорено 5. В случаях, когда предусмотренный договором гарантийный срок составляет менее двух лет (пяти лет на недвижимое имущество) и недостатки работы (услуги) обнаружены потребителем по истечении гарантийного срока, но в пределах двух лет (пяти лет на недвижимое имущество), потребитель вправе предъявить требования, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи, если докажет, что такие недостатки возникли до принятия им результата работы (услуги) или по причинам, возникшим до этого момента. Предъявление претензий к качеству работа за пределами, установленного гарантийного срока влияет лишь на перераспределение бремени доказывания. Вам потребуется доказать, что недостатки, которые Вы выявите, возникли до принятия Вами дома.

Юрий Колковский · Answer

Здравствуйте. В соответствии со ст. 755 ГК РФ 1. Подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон. Минимальные гарантийные сроки на строительные работы могут быть установлены отдельным законом, как, например, в ч. 5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ. В рассматриваемом случае минимальные гарантийные сроки законодательством не предусмотрены, в связи с чем они определяются договором подряда, с учетом действия ст. 421 ГК РФ, т.е. добровольно, по соглашению сторон. Но при этом согласно п.5 ст. 20 Закона РФ «О защите прав потребителей» 5. В случаях, когда предусмотренный договором гарантийный срок составляет менее двух лет (пяти лет на недвижимое имущество) и недостатки работы (услуги) обнаружены потребителем по истечении гарантийного срока, но в пределах двух лет (пяти лет на недвижимое имущество), потребитель вправе предъявить требования, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи, если докажет, что такие недостатки возникли до принятия им результата работы (услуги) или по причинам, возникшим до этого момента. То есть если речь идет об отношениях потребитель-исполнитель даже при наличии в договоре указанного Вами условия, в соответствии со ст. 16 Закона такое условие будет ничтожным, как противоречащее закону, регулирующему данные отношения. И в этом случае на Вас лишь будет лежать обязанность доказать, что недостатки связаны непосредственно со строительством и некачественными работами.