Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Прошу подсказать, как следует лучше выбрать способ защиты нарушенного права?
Что просить лучше - признать договор не заключенным или сделку недействительной?
Подал иск о признании договора незаключенным между ООО и мною (иск рассматривается по ЗОЗПП).
В обосновании о незаключенности договора указываю на то, что решения ОСС о заключении данного договора от имени всех собственников МКД определенным по решению одним собственником обладает признаками ничтожности (п.2 ст. 181.5 ГК), поскольку ранее по моему иску по делу о признании данных решений ОСС суд установил:
"кворум установить не возможно, решения собственников отсутствуют".
Однако в сам иске мне было отказано (пропуск срока ИД).
Это ООО - ответчик было участником того дела.
Вот и возник вопрос о надлежащем способе защиты права?
Если не менять предмет и просить о незаключенности договора, то в случае удовлетворения иска полагаю, что не возможно будет на основании этого решения пересмотреть решение о взыскание с меня задолженности по данному спорному договору, поскольку нет в законе такого основания для пересмотра.
(Иск ранее от этого ООО был удовлетворен, обстоятельства о наличиях признаков недействительности решений ОСС были на тот момент не известны)
А вот если изменить предмет на признание сделки недействительной ( саму реституцию не прошу), то такое основание по новым обстоятельствам уже есть (п.2 ч.4 ст.392 ГПК).
Однако в случае требования недействительности попадаю на пропуск СИД, поскольку он уже считается для стороны сделки с момента начала исполнения сделки (2019 год). Но не факт, что я являюсь ее стороной, поскольку она была по сути заключена лицом в отсутствие таких полномочий, и в силу ст. 183 ГК, она считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица. А если так, то СИД уже 10 лет, для лица, не являющимся стороной сделки (п.1 ст.181 ГК).
Прошу подсказать, как следует лучше выбрать способ защиты нарушенного права?
p.s. естественно с начала исполнения спорной сделки я никоим образом ее не одобрял, исполнения по ней не принимал и не оплачивал данные услуги. Большинство собственников одобрили эту сделку и принимают ее исполнение.
p.s.s. Сама сделка об услуге по аренде оборудования видеокамер (от стороннего арендодателя , ответчика по данному делу), которые он разместил на фасаде данного МКД.
Здравствуйте! В Вашем случае целесообразнее заявить требование о признании сделки недействительной, а не о признании договора незаключенным. Признание договора незаключенным не влечёт автоматических последствий в виде отмены уже вступившего в силу судебного акта о взыскании, так как не является основанием для пересмотра по новым обстоятельствам (ст. 392 ГПК РФ). В то же время признание решения недействительным по п. 2 ст. 181.5 и ст. 183 ГК РФ как совершённой без полномочий третьим лицом, позволяет применять п. 2 ч. 4 ст. 392 ГПК для пересмотра ранее принятого решения.
Срок исковой давности указан в ч. 1 ст. 181 ГК РФ
Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.
Срок исковой давности в Вашем случае составляет 10 лет, поскольку Вы не являетесь стороной сделки.
Здравствуйте, Антон!
Если суд установил, что решение ничтожно, отказ в удовлетворении Ваших исковых требований его ничтожности не отменяет. По аналогии с ч. 1 ст. 166 ГК РФ, ничтожное решение ОСС недействительно независимо от того, признал его суд таковым или нет:
Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Таким образом, у лица, заключившего договор с ООО, таких полномочий не было. Если рассматривать правило ч. 1 ст. 183 ГК РФ, касающееся последующего одобрения сделки, заключенной неуполномоченным лицом, боюсь, тут могут быть неоднозначные трактовки.
С одной стороны (на чем настаивала бы я), одобрение от имени ОСС возможно только через соответствующее решение ОСС (пусть бы оно было принято позже, но оно должно быть).
С другой стороны (как может посчитать суд), в п. 5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 23.10.2000 № 57 разъяснено, что одобрение может быть выражено приемкой и полной или частичной оплатой услуг.
Вообще в сфере регулирования содержания общего имущества МКД есть много несостыковок с гражданским законодательством (например, ОСС может навязать нам услуги, которые нам не нужны и которыми мы пользоваться не будем, но оплачивать обязаны). Так что 100% гарантии положительного исхода я бы не давала.
Но в любом случае — если отвечать на Ваш первоначальный вопрос — договор нужно признавать именно недействительным, чтобы он с самого начала не создавал никаких обязанностей для Вас.
Уважаемый Антон! Доброго времени суток! В дополнение к мнению уважаемой и профессиональной коллеги:
по уму, смотреть бы Ваш иск, решение по иску ООО и все те документы, которые описали. Там у Вас ОСС многоквартирного дома решением одобрило заключение спорной сделки или что? При этом же порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, порядок обжалования решений — все четко прописано в ст.ст.44-47.1 ЖК РФ.
Далее, если
поскольку ранее по моему иску по делу о признании данных решений ОСС суд установил:
«кворум установить не возможно, решения собственников отсутствуют».
Однако в сам иске мне было отказано (пропуск срока ИД).
раз так и решение/решения ОСС устоялись, уже иск о признании спорной сделки незаключенной — не вариант.
Признавать же сделку недействительной (см. ст.ст.166-182 ГК РФ), опять же какое тогда основание?
Надо вникать в документы. Так сложно что-то реально дельное советовать.
Уважаемый Антон, здравствуйте!
В Вашей ситуации надлежащим способом защиты нарушенного права является требование о признании сделки недействительной, а не о признании договора незаключённым.
Признание договора незаключённым означает отсутствие согласования существенных условий или несоблюдение формы, что не всегда влечёт невозможность взыскания по уже исполненным обязательствам, а также не является самостоятельным основанием для пересмотра ранее вынесенных судебных актов по вновь открывшимся обстоятельствам (ст. 392 ГПК РФ).
В то же время, признание сделки недействительной (ничтожной) по основаниям, предусмотренным ст. 166 ГК РФ, влечёт её недействительность с момента совершения (абсолютная недействительность), что исключает возникновение каких-либо прав и обязанностей по такой сделке для Вас как для собственника.
В данном случае, учитывая, что решение ОСС, на основании которого был заключён договор, признано ничтожным (п. 2 ст. 181.5 ГК РФ), а кворум не установлен, сделка может быть признана недействительной как совершённая лицом без полномочий (ст. 183 ГК РФ).
Поскольку Вы не одобряли сделку и не принимали её исполнение, Вы вправе заявить о недействительности сделки в пределах указанного срока.
Таким образом, признание сделки недействительной позволит Вам использовать это решение как основание для пересмотра ранее вынесенного решения о взыскании задолженности по вновь открывшимся обстоятельствам (п. 2 ч. 4 ст. 392 ГПК РФ), а также полностью устранит любые обязательства по спорному договору с момента его заключения.
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_39570/729d47c585563e2282509167e39a518f0fad5d85/
С уважением, Д.А.Разина
«Там у Вас ОСС многоквартирного дома решением одобрило заключение спорной сделки или что»?
Решением ОСС был избран собственник уполномоченный на заключение договора от имени всех собственников.
в дополнение: интересно посмотреть все судебные решения, которые есть по Вашей ситуации.