Из материалов подрядчика построен таунхаус на земле заказчика. Заказчик не принимает работы, требует выполнить работы, не указанные в договоре. Всячески затягивает этот процесс. Авансов и оплат от заказчика не было. Может ли подрядчик снести таунхаус?
Здравствуйте.
Из материалов подрядчика построен таунхаус на земле заказчика. Заказчик не принимает работы, требует выполнить работы, не указанные в договоре.
в соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны выполняться в соответствии с условиями заключенного договора.
В договоре было выполнение работ по строительству таунхауса?
Здравствуйте.
Может ли подрядчик снести таунхаус?
В связи с чем Заказчик отказывается принять работы? Почему решили именной такой способ, а не обращение в суд с иском о взыскании суммы долга? По договору материалы чьи, оговорено?
снести Вы не можете, а вот забрать материалы свои да в теории можете. Но если забрать никак, то Вы можете требовать возмещения убытков, т.е. требовать возместить Вам стоимость материалов. Ст. 15 ГК РФ
1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Либо же, что мне кажется более разумным, взыскать неосновательное обогащение. Ст. 1102 ГК РФ
1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Плюс проценты на эту сумму по ст. 395 ГК РФ.
Добрый день.
Вы кем являетесь?
Снос строения будет нарушение условий договора и приведет к финансовым потерям. Вряд ли в договоре предусмотрено такое право.
Заказчик не принимает работы, требует выполнить работы, не указанные в договоре. Всячески затягивает этот процесс.
возможно в договоре есть норма, согласно которой в случаи неподписания акта выполненных работ в течении определенного количества времени, работы считаются принятыми.
заказчик физическое лицо?
Заказчик не принимает работы, требует выполнить работы, не указанные в договоре.
Нет необходимости выполнять работы, не предусмотренные договором.
Если есть спор по качеству работы, его можно обсудить в досудебном и судебном порядке.
Можно направить претензию заказчику или подать иск в суд.
У вас есть возможность обратиться в суд.
Если вы выполнили обязательства по договору, то суд вполне может быть на вашей стороне.
Не надо ничего сносить.
ГК РФ Статья 711. Порядок оплаты работы
1. Если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно.
У вас есть договор.
Есть право требовать его исполнения.
Потому вам дорога в суд.
Опирайтесь на условия заключенного договора и требуйте их исполнения.
Здравствуйте! Снести можно, если Вы строили, но вопрос в том, что получается Подрядчик не выполнил работу по договору в таком случае, а доказать, что выполнили, Вы не сможете.
Кроме того, поскольку материалы Заказчика, если Вы их повредите, то он сможет взыскать компенсацию за поврежденные материалы.
Требуйте от Заказчика письменного обоснования всех замечаний и дополнительных требований и направьте Заказчику официальную претензию с требованием подписать акты и произвести оплату в установленный договором срок, если оплаты нет, обращайтесь в суд с иском о взыскании задолженности по договору и процентов за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ). Суд установит, были ли обоснованы претензии Заказчика и обязан ли он платить.
Добрый день!
Может ли подрядчик снести таунхаус?
Нет, не может, так как строение находится на земельном участке Заказчика. Для проведения демонтажных работ требуется разрешение собственника земельного участка.
опуская вопрос об условии о таунхаусе (или его нет в договоре) подрядчик может забрать материалы использованные для таунхауса, то есть «снести».
вы можете требовать оплаты в судебном порядке. Также просите суд назначить строительную экспертизу по выполненным работам. Предварительно можете сами заказать независимую строительную экспертизу (что выполнено, насколько завершено и т.д.)