Как оценить договор на ремонтные работы и можно ли ему доверять?

Question

Здравствуйте!Хотел бы направить вам договор о ходе ремонтных работ, чтобы вы ознакомились с ним и дали свою оценку. Можно ли доверять данному договору и какие в нем есть подводные камни. Сам нахожусь на СВО и не могу лично приехать на консультацию. Заранее спасибо.

Алиса Сухова · Answer

Здравствуйте! В договоре обратите внимание на то, что согласно п. 3.1 договора В стоимость Работ стоимость материалов не включается Так, согласно ст. 704 ГК РФ 1. Если иное не предусмотрено договором подряда, работа выполняется иждивением подрядчика — из его материалов, его силами и средствами. У Вас же договором предусмотрено, что стоимость материалов оплачивает отдельно. В связи с этим, у Вас также возникает обязанность, согласно п. 4.1.7 Вашего договора Предоставить материалы, которые будут использоваться Подрядчиком при выполнения ремонтных работ, не позднее чем за 2 дня до начала ремонтных Работ, в случае самостоятельной закупки материалов Заказчиком. У Вас встречное обязательство по договору, за неисполнение которого также может возникнуть ответственность, предусмотренная ст. 719 ГК РФ, согласно которой Подрядчик может не приступать к работе, а начатую работу приостановить. Если у Вас ремонт (Работы по ремонту объекта Заказчика) выполняются для личных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью, то также применяются положения Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей». Далее продолжу в следующем ответе

Ольга Сидорова · Answer

Здравствуйте! Обратите внимание. что одним из существенных условий договора подряда являются — сроки выполнения работы ( Статья 708. ГК РФ ) . 1. В договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки). Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы. В договоре должно быть указано, что подрядчик должен приступить к выполнению работы по договору не позднее _________. Срок сдачи результата работ Заказчику устанавливается не позднее ______. Сроки выполнения работ, предусмотренные настоящим договором, являются окончательными и изменению не подлежат. Иначе, в случае неисполнения ( ненадлежащего ) исполнения подрядчиком обязательств будет проблематично привлечь к ответственности ( неустойки, штрафу и т.д) . В договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения. При отсутствии в договоре таких указаний цена определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса. (п. 1 ст. 709 ГК РФ). У Вас так получается цена определена на основании сметы. В то же время, подрядчик не вправе требовать увеличения твердой цены, а заказчик ее уменьшения, в том числе в случае, когда в момент заключения договора подряда исключалась возможность предусмотреть полный объем подлежащих выполнению работ или необходимых для этого расходов. Обратите внимание, что при заключении данного договора, необходим подробный список работ, которые вы заказываете у подрядчика . - место выполнения работ (адрес); — порядок оплаты работ (сколько, когда). Оптимальный вариант прописать оплату за фактически выполненные работы или поэтапную оплату после приемки каждого этапа работ; — гарантия на отделку должна составлять не менее 1 года. Не забудьте об инженерных сетях: здесь минимальный срок гарантии — 3 года. - желательно договариваться о приемке работ поэтапно. В п. 1 ст. 720 ГК РФ установлена важная обязанность заказчика: в предусмотренные договором подряда сроки с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику. Приложением к договору должна быть проектная документация, эскиз и др. с указанием всех размеров, особенностей, а также смета на работы, которая оформляется в виде таблицы с подробным перечнем всех выполняемых работ и их объемов;

Дарья Разина · Answer

Уважаемый Андрей, здравствуйте! Ознакомившись с представленным Вами договором на выполнение ремонтных работ, сообщаю следующее. В целом, договор содержит основные условия, предусмотренные ст. 702–729 ГК РФ (глава 37 «Подряд»), а также учитывает положения Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», но что я могу отметить и на что надо обратить внимание. 1. Договор допускает согласование изменений и дополнительных соглашений через WhatsApp/Telegram. Это допустимо, но может затруднить доказывание факта согласования в случае спора. Рекомендую дублировать все существенные договоренности официальной электронной почтой или подписывать отдельные письменные соглашения. 2. Гарантийный срок установлен в 1 год, с возможностью увеличения до 3 или 5 лет при определённых условиях. Однако гарантия не распространяется на ряд работ и материалов, а также при использовании материалов Заказчика. Это ограничение может быть признано недействительным, оно ущемляет права потребителя (ст. 16 Закона о ЗПП). 3.В случае отсутствия мотивированного отказа от подписания акта в установленный срок, работа считается принятой (п. 6.4.1). Это соответствует ГК РФ, однако Заказчику важно своевременно фиксировать все недостатки. 4. Подрядчик не несет ответственности за качество работ, если материалы предоставлены Заказчиком. Однако, согласно норм ГК РФ, Подрядчик обязан предупредить Заказчика о непригодности материалов, в противном случае он несет ответственность за последствия. https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/0a0cc8dfd273d410f517bdd9e782b401d8b1db57/ (статья 716 ГК РФ) 5. Размер штрафа за просрочку исполнения обязательств ограничен стоимостью работ (п. 8.2, 8.3). Это допустимо, но лучше убрать или снизить процент в договоре до 0,5. 6. Договор предоставляет Подрядчику широкие основания для одностороннего отказа от исполнения, что может быть использовано в ущерб интересам Заказчика. Рекомендую внимательно отслеживать исполнение своих обязательств и фиксировать все взаимодействия. 7. Скидки аннулируются при отказе от части работ, что может привести к увеличению итоговой стоимости. Внимательно согласовывайте объем работ и условия предоставления скидок. 8. По умолчанию обязанность лежит на Заказчике, если иное не согласовано. Уточните этот момент в смете. В любом случае, при обнаружении недостатков выполненных работ Вы вправе предъявлять требования по качеству, в том числе требовать безвозмездного устранения недостатков, уменьшения цены или расторжения договора, согласно ст. 29 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей». www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_305/41fd88c62c89ddba445ff85149b17a63b9679810/ С уважением, Д.А.Разина