Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
25 (которой фактически не было)?
С нас хотят взыскать за затопление квартиры!
01.04.2025 года мы подписали акт о покупке и приеме квартиры по адресу Мусы Джалиля Москва, 5 к 2 кв 502
06.04.25 - Вызвали сантехника от организации Гарант Престиж, которая обслуживает наш дом, для ремонта сантехники в ванной, так как при открытии тек кран. Сильной течи нигде не было, все было сухо
07.04.25 - Пришел сантехник, сделал все необходимые работы, документов никаких не давали. За эти 2 дня (вплоть до 21.04.25) никаких жалоб на нас не поступало.
21.04.25 - Пришли 2 женщины, сказали что мы их затопили, мы показали квартиру, все сухо. Они сказали что их не было в квартире 4 дня, а до этого ничего не было, то есть затопление якобы было за эти 4 дня. С их слов они там не проживают, а живет какая то родственница. В их квартире под нами были отслоены обои, но при этом сухие и никаких подтеков нет.
21.04.25 - мы вызвали сантехника от той же организации, который приехал и подтвердил что с нашей стороны все сухо и нарушений нет, позвонил руководству сообщил. Но документов по прежнему никаких на это не было.
22.05.25 - нам написала собственница с просьбой узнать от какого числа у нас акт приема квартиры.
29.05.25 - Она же пишет, что организация Гарант Престиж выдала им акт о затоплении (приложен)
от 06.05.25г. (задним числом?)
К нам с 21.04 от управляющей организации или компании Гарант Престиж больше никто не приходил, и не устанавливал что в затоплении виновата именно наша сторона. Акт нам никто не присылал и не передавал.
Вопросы по этой ситуации:
1. Юридическая сторона акта - есть ли нарушения в акте?
2. Могут ли акт подписать без нашего участия и без осмотра нашей квартиры? О составлении акта нас никто в известность не ставил.
3. Каким образом установлено что ущерб квартиры снизу произошел именно из за течи 06.04.25 (которой фактически не было)?
А также не было обращений с их стороны в течение месяца с этой даты, в которую мы первый раз вызвали сантехника.
Что делать нам???
- 5316728707525770591.jpg
Здравствуйте
29.05.25 — Она же пишет, что организация Гарант Престиж выдала им акт о затоплении (приложен) от 06.05.25г. (задним числом?)
Можно написать возражения на этот акт.
Если 6 мая осмотра в вашей квартире не было, то не понятно, откуда взялся вывод в акте, что именно гибкая подводка стала причиной протечки.
Да, гибкая подводка это зона ответственности не ук, а собственника квартиры.
Можно заказать экспертизу в экспертной организации и попробовать так доказать, что течи у вас не было, так как нет других следов теми именно у вас и например нет повреждения подводка, а 6 мая не было осмотра у вас и жалоб от вас на залив.
По общему правилу статьи 1064 гк, вред возмущает полностью тот, кто его причинил. Но если вы докажите, что вред причинил не вы, то и возмещать вам ничего не придётся.
Здравствуйте!
Нет, акт, составленный без Вашего участия не будет принят судом в случае судебного спора как надлежащее доказательство, поскольку нарушает требования п. 105-109, 110 Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».
Об этом же указано и в Определении Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 09 января 2020 г. по делу N 8Г-2275/2019.
Так, представленный истцом акт осмотра квартиры по адресу: «адрес», обоснованно был признан судом первой инстанции не соответствующим требованиям пунктов 105-109 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ N от 06.05.2011 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», поскольку при осмотре не были установлены обстоятельства затопления, время затопления, причиненный ущерб, повреждения, образовавшиеся при затоплении, не устанавливались причина затопления и место повреждения, которое повлекло затопление, квартиры, расположенные на втором этаже многоквартирного дома не осматривались, их собственники об осмотре не уведомлялись. Ответчик с актом осмотра также не была ознакомлена, что подтверждается отсутствием ее подписи в акте"
Кроме того, следует учитывать, что именно собственник «затопленной» квартиры согласно ст. 56 ГПК будет обязан доказывать Вашу вину.
Проблема в том, что 6 апреля был у вас вызов и они установили течь. То есть осмотр квартиры проводился. И они просто в этом акте это же и отразили. Вот где проблема. Другой вопрос, почему акт вдруг появился спустя месяц, но сами факты про 6 апреля и течь у вас — получаются правдивы и они смогут это подтвердить. Поэтому и нужна экспертиза сейчас у вас, лучше до суда её провести, пускай и за свой счет
В сообщении не сказано, что иск не подан.
В чем выражается взыскать с вас что то?
Только приложенным документом?
Вы с ним не согласны?