Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Что делать при неуплате аренды за сельхозучасток, если арендатор уже засеял поле?
Добрый день!. Хочу поинтересоваться следующим вопросом;- год назад сдал в аренду земельный участок сельхоз назначения сроком на 5 лет. В договоре указали срок оплаты - ежегодно 1 мая. По истечении года оплата не поступила, связавшись с арендатором, последний попросил подождать до 31 мая этого года, я согласился. К сегодняшнему дню он все поле засеял. Интересует следующее:- нет ли в законе какой лазейки , которой арендатор может воспользоваться, например ( я тут все засеял, теперь жди осени,...а там и лесом иди)?, - Могу ли я приехать на свое поле и перепахать весь посев, на основании неуплаты? Заранее спасибо.
Здравствуйте,
Нет, не можете перепахать.
Если не хотите возмещать убытки Арендатору ( ст 15 ГК РФ)
1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков...
У Вас действующий договор аренды. В случае неоплаты Арендатором платежей, Вы можете обратиться с иском в суд и взыскать задолженность.
Могу ли я приехать на свое поле и перепахать весь посев, на основании неуплаты?
Добрый день! Нет, не можете, это самоуправство, чем Вы нанесете вред чужому имуществу и будете обязаны возместить вред в полном объеме в соответствии со ст.1064 ГК РФ.
последний попросил подождать до 31 мая этого года, я согласился.
Если Вы оформили договор аренды сроком на 5 лет, то в Договоре должны быть указаны условия, если арендатор задерживает выплату арендной платы.
В соответствии со ст.614 ГКРФ -
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды...https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/2ec6e7b6721ee85b327cd48ef670410bb0cbb7f6/
Какие условия по оплате закреплены Договором?
В силу ч.5 ст.614 ГК РФ -
5. Если иное не предусмотрено договором аренды,в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/2ec6e7b6721ee85b327cd48ef670410bb0cbb7f6/
Если Ваше требование как арендодателя арендатор не удовлетворит, то в судебном порядке Вы сможете взыскать арендную плату, а также проценты за каждый день просрочки за пользование чужими денежными средствами, а также возмещения убытков -
ст.395 ГК РФ -
1. В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. .https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/93383099dc4f06165d8d4aac4eeb159db4f6da3d/
последний попросил подождать до 31 мая этого года,я согласился.
Теперь Вы сможете требовать оплату после 31 мая.
Такой лазейки нет. Платить обязан. Не платит — иск в суд.
Но так как Вы договорились о возможности оплаты до 31 мая, то требования предъявляете теперь после этой даты. Кстати, договоренности были устные или письменные? Если устные и ничем не подтвержденные — можно оплату требовать и сейчас в судебном порядке.