Я делаю ремонт в квартире, хочу поменять батареи отопления. У УК своих сварщиков для этой цели нет, они предлагают подрядчиков со стороны, причем по максимальной стоимости(в рамках этого сегмента). Как мне сделать эту работу со своим приглашенным специалистом?
Здравствуйте. Замена батарей отопления в квартире регулируется п. 5.2.2 Правил содержания общего имущества (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491) и требует соблюдения норм Жилищного кодекса РФ (ст. 25-26). Для самостоятельного привлечения специалиста: 1) направьте в УК письменное уведомление о замене радиаторов с указанием данных приглашенного сварщика (лицензия СРО на строительные работы, допуски к газоопасным работам — п. 4 ст. 55.8 Градостроительного кодекса РФ); 2) согласуйте схему врезки в общедомовую систему отопления (п. 3.6.8 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170); 3) обеспечьте присутствие представителя УК при работах (для составления акта ввода в эксплуатацию — п. 15 Правил № 491). Отказ УК незаконен, если подрядчик соответствует требованиям (ст. 210 ГК РФ). При отказе требуйте письменное обоснование и обращайтесь в ГЖИ (ст. 20 ЖК РФ) или суд. Документы: заявление в УК, копии лицензий подрядчика, проект работ (если меняется диаметр труб/тип радиаторов). Срок ответа УК — 30 дней (ст. 12 Закона от 02.05.2006 № 59-ФЗ). После работ подайте заявку в УК на опрессовку системы (платно, тариф по п. 19(1) Приказа Минстроя от 29.06.2020 № 336/пр).
