Здравствуйте, был составлен обычный договор дарения, можно ли сделать доп соглашение с пожизненным проживанием или как исправить сам договор, юридически не регистрировался

Здравствуйте Вера!

Поскольку договор дарения еще не зарегистрирован в Росреестре, у вас есть несколько вариантов действий, чтобы включить условие о пожизненном проживании дарителя:

 Вариант 1: Изменить существующий договор дарения (предпочтительный):

 Согласие сторон: Даритель и одаряемый должны совместно прийти к соглашению о необходимости включения условия о пожизненном проживании в договор дарения.
Внесение изменений в договор: Внесите изменения непосредственно в текст существующего договора дарения.

Это можно сделать двумя способами:

Перепечатать договор: Самый простой и надежный способ — перепечатать договор дарения, включив в него условие о пожизненном проживании. В новом договоре укажите дату его заключения, совпадающую с датой первоначального договора. Важно, чтобы обе стороны подписали новый договор.

Внести исправления от руки: Если перепечатать договор невозможно, можно внести исправления от руки. Перечеркните старые формулировки и напишите новые, включив условие о пожизненном проживании. Рядом с каждой правкой обе стороны должны поставить свои подписи и дату внесения исправления. Этот способ менее предпочтителен, так как может вызвать вопросы при регистрации.

Формулировка условия о пожизненном проживании: Условие о пожизненном проживании должно быть сформулировано четко и однозначно.

Например:

«Даритель сохраняет за собой право пожизненного и безвозмездного проживания в квартире (доме), расположенной по адресу: [адрес], независимо от смены собственника. Одаряемый обязуется не препятствовать Дарителю в реализации этого права.»

Можно добавить, что это право сохраняется за дарителем и в случае продажи, дарения или иного отчуждения имущества.

 Вариант 2: Заключить новый договор дарения с условием о пожизненном проживании:

 Согласие сторон: Как и в первом варианте, обе стороны должны быть согласны на заключение нового договора.
Составление нового договора: Составьте новый договор дарения, включив в него условие о пожизненном проживании, как описано выше.
Указание на аннулирование предыдущего договора: В новом договоре укажите, что он заменяет и аннулирует предыдущий договор дарения от [дата].
Подписание нового договора: Даритель и одаряемый должны подписать новый договор дарения.

 Вариант 3: Заключить договор безвозмездного пользования (или договор ссуды) дополнительно к договору дарения:

 Заключение договора ссуды: Заключите отдельный договор безвозмездного пользования (договор ссуды), в котором одаряемый (ссудодатель) предоставляет дарителю (ссудополучателю) право пожизненного проживания в подаренном имуществе.
Регистрация договора ссуды (необязательно): Договор ссуды на срок более года подлежит государственной регистрации, но в данном случае это не обязательно, так как основной целью является фиксация права пожизненного проживания.
Недостаток: Этот вариант менее надежен, чем включение условия о пожизненном проживании непосредственно в договор дарения, так как договор ссуды может быть расторгнут в судебном порядке по основаниям, предусмотренным законом.

 После выбора одного из первых двух вариантов, необходимо зарегистрировать договор дарения в Росреестре. Только после государственной регистрации одаряемый станет полноправным собственником имущества.

Здравствуйте Вера!

Можно ли сделать доп соглашение с пожизненным проживанием или как исправить сам договор, юридически не регистрировался?

Да, возможно заключить дополнительное соглашение к договору дарения для установления права пожизненно го проживания. Если договор ещё не зарегистрирован, то можно внести изменения в сам договор дарения, замени его полностью на новый вариант с пожизненным проживанием.

Согласно, ст. 572 «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ, договор дарения.

Более подробная информация содержится в ссылке ниже:

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/e92736ea135e1b4b4f24d328a683d6954e73a27c/

Здравствуйте,  Вера.

Поскольку на момент моего ответа верного ответа Вам не дали, отвечаю.

Вы не сможете изменить или расторгнуть во внесудебном порядке исполненный договор, поскольку переход права собственности был зарегистрирован в ЕГРН, переход права собственности я так полагаю состоялся.

Договор можно расторгнуть в судебном порядке или обратно передарить и заново оформлять договор дарения с правом пожизненного проживания.

При этом, обращаю Ваше внимание на то, что в настоящее время сделки дарения недвижимости подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

Гражданский кодекс

Статья 574. Форма договора дарения

3. Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению.

С уважением!  эксперт сайта Г.А. Кураев