Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Когда-то давно в 1997 году мои родители по договору мены выменяли квартиру
Добрый день!
когда-то давно в 1997 году мои родители по договору мены выменяли квартиру. В россреестре в основании гос регистрации идет ссылка на договор мены. Собственность была разделена на все четверых членов семьи , т.е. у всех по 1/4 собственности. в 2008 году отец умер и никакие действия с перерегистрацией прав не производилось, т.е. на текущий момент в выписке собственником 1/4 квартиры значится мой умерший отец. Сейчас принято решение о продаже квартиры целиком. Все согласны с этим.
Подскажите, пожалуйста, как правильно оформить продажу, если один из собственников уже мертв.
Подскажите, пожалуйста, как правильно оформить продажу, если один из собственников уже мертв.
Добрый день!
Вам надо обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства, представив справку о совместной регистрации в одном жилом помещении с наследодателем на момент его смерти, представив документы, подтверждающие, что наследодатель — отец.
Нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство, Вы зарегистрируете право на эту долю в порядке наследования в ЕГРН, и после этого можно продавать квартиру целиком.
Так, согласно ст. 209 Гражданского Кодекса РФ:
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Далее продолжу
Добрый день! Надо начать с нотариуса. Вы приняли наследство фактически, так как там зарегистрированы, скорее всего или проживаете.
ст 1153 ГК РФ
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
либо возможно ранее уже приняли наследство, тогда останется на долю наследодателя получить свидетельство о праве на наследство, зарегистрировать право и после уже продавать.
Здравствуйте, Алексей.
Если наследники одной очереди приняли наследство фактическими действиями, проживали в одной квартире после смерти наследодателя, платили ЖКУ за квартиру, плату за кап. ремонт, то считается что они вступили в наследство в силу статьи 1153 ГК.
Соответственно, наследникам первой очереди необходимо подать заявление нотариусу о выдаче свидетельства о праве на наследство в связи с фактическим вступлением в наследство.
Разъяснения Верховного Суда в дополнение к ответу
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9
«О судебной практике по делам о наследовании»
36. Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.
Наличие совместного с наследодателем права общей собственности на имущество, доля в праве на которое входит в состав наследства, само по себе не свидетельствует о фактическом принятии наследства.
В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.
Здравствуйте!
в 2008 году отец умер и никакие действия с перерегистрацией прав не производилось, т.е. на текущий момент в выписке собственником 1/4 квартиры значится мой умерший отец.
Вы были зарегистрированы в этой квартире на день его смерти ( если он был там зарегистрирован) по месту жительства?
Если так, то Вам необходимо предоставить доказательства этого, как фактического принятия Вами наследства после смерти Вашего отца, в соответствии ч. 2 ст. 1153 ГК РФ.
Так, в соответствии с п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» в качестве действия, свидетельствующего о фактическом принятии наследства признается
вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания),
В связи с изложенным, Вам необходимо предоставить доказательство совместного проживания с отцом на день его смерти ( согласно п. 52 Приказа Министерства юстиции РФ от 30 августа 2017 г. N 156 «Об утверждении Регламента совершения нотариусами нотариальных действий, устанавливающего объем информации, необходимой нотариусу для совершения нотариальных действий, и способ ее фиксирования»)
далее продолжу
Вам необходимо предоставить нотариусу документ, подтверждающий совместное проживание с отцом на день его смерти, нотариус выдает свидетельство о праве на наследство, отправляет на регистрацию документы, согласно ст. 72 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате.
И после внесения изменений, о Вашей гос. регистрации права собственности на эту долю, Вы уже как собственник это доли ( как единственный принявший наследство наследник наследодателя) сможете ею распорядится также.
А остальные доли кому принадлежат?
Добрый день! В вашей ситуации необходимо сначала решить вопрос с наследством, прежде чем продавать квартиру. Вот общая последовательность действий:
Оформление наследства: После смерти вашего отца его доля в квартире должна быть передана наследникам. Для этого необходимо обратиться к нотариусу по месту открытия наследства (обычно это последнее место жительства умершего) и подать заявление о принятии наследства. Это нужно было сделать в течение 6 месяцев после смерти, но если срок пропущен, возможно его восстановление через суд.
Получение свидетельства о праве на наследство: Нотариус после завершения всех необходимых процедур выдаст свидетельство о праве на наследство. Это свидетельство подтверждает, что наследники приняли наследство и являются собственниками доли.
Регистрация права собственности: С полученным свидетельством необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ для регистрации права собственности на долю, которая принадлежала вашему отцу. После регистрации вы получите выписку из ЕГРН, в которой будут указаны актуальные собственники квартиры.
Продажа квартиры: После того как права на долю умершего будут переоформлены на наследников, вы сможете продать квартиру. Для этого потребуется согласие всех собственников, и они должны будут подписать договор купли-продажи.
До оформления наследственных прав и регистрации права собственности в ЕГРН на наследника продать квартиру не получится от слова «совсем».
Если совместной регистрации в одном жилом помещении с наследодателем ни у одного наследника не было, то нотариус откажет в выдаче свидетельства о праве на наследство, и придётся обращаться в суд, представлять доказательства фактического принятия наследства в соответствии со ст. 1153 Гражданского Кодекса РФ. Затем на основании судебного решения регистрировать право на долю и после этого можно продавать всю квартиру.