Собираюсь расторгнуть договор, деньги хранятся на экскроу счете, да данный момент снимаю квартиру у

Добрый день.

Согласно ст. 10 ФЗ " о долевом участии в строительстве"

1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов.

То есть да. 

Понесенных расходы можно требовать. То есть помимо денежных средств, уплаченных по договору, неустоек, штрафов.

момент хочу взыскать с застройщика деньги за аренду жилья, правомерно ли это, если я снимаю жилье у Родителей бывшего мужа?

Что касается договора найма.

Не имеет значения, что вы снимаете у родителей бывшего супруга.

Вы и они — стороны договора.

Вы договор найма заключали?

Вряд застройщик согласится компенсировать эти расходы. Добровольно.

Вероятная позиция застройщика -  договор найма -  мнимая сделка.

ГК РФ Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок
 1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

То есть квартиру вы не снимали а договорились с ними, с целью взыскать больше.

Если вы там реально проживали — в качестве доказательств этого могут быть показания соседей, записи с местных камер наблюдения, чеки из местных магазинов, согласно которым вы регулярно их посещали, данные об оплате коммунальных услуг.

Думаю не стоит акцентировать внимание на ваших родственных связях.

Вы в момент заключение договора носили фамилию мужа или  девичью? 

Важно доказать, что это именно вынужденная мера. То есть вы не могли проживать по каким то причинам по месту регистрации и потому снимали квартиру.

Здравствуйте!

На основании п. 1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ 

Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

Поскольку объект не сдан в октябре 2024 года, Вы вправе направить застройщику уведомление об отказе от исполнения договора, после чего договор считается расторгнутым с даты отправки уведомления (ч. 4 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ).

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Средства, находящиеся на эскроу-счете, подлежат возврату в течение 20 рабочих дней (ч. 2 ст. 9 №214-ФЗ).

Проценты за пользование деньгами начисляются по ставке 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ, но с учетом моратория на их взыскание в периоды, установленные Постановлением Правительства РФ №1916 от 26.12.2024 (с 22.03.2024 по 30.06.2025 проценты не начисляются) .

Требование о возмещении расходов на аренду жилья может быть заявлено как реальный ущерб в соответствии со ст. 15 ГК РФ, если докажете, что эти расходы возникли вследствие нарушения застройщиком сроков сдачи объекта. Для этого необходимо подтвердить причинно-следственную связь между задержкой сдачи квартиры и необходимостью аренды (например, отсутствие иного жилья). Размер расходов (расписки о платежах, договор аренды). Суд рассмотрит Ваши доводы, но вот  что решит, никто Вам не скажет.

Добрый день, Жанна.

Для расторжения договора в одностороннем порядке необходимо предварительно ознакомиться с содержанием договора долевого участия. Чаще всего в договоре Застройщик указывает 2 срока сдачи объекта долевого строительства — ориентировочный и фактический.

Порядок одностороннего расторжения договора регулируется Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно пункту 1 части 1 статьи 9 данного Закона участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Для расторжения договора необходимо направить в адрес Застройщика по почте заказным письмом с описью вложения уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора. Договор считается расторгнутым со дня направления уведомления.

В течение 20 рабочих дней Застройщик обязан вернуть Вам денежные средства, а также уплатить проценты в двойном размере на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств.

на данный момент хочу взыскать с застройщика деньги за аренду жилья, правомерно ли это, если я снимаю жилье у Родителей бывшего мужа?

 Указанные убытки вы вправе взыскать с Застройщика. Главное, чтобы указанная сделка не выглядела притворной. Также вы вправе требовать компенсацию морального вреда.

прописана я в другом месте, важно ли быть прописанным в квартире, которую снимаешь?

Чтобы не было оснований для признания договора аренды притворной сделкой необходимо зарегистрирована, так как данная обязанность возложена на гражданина, если гражданин проживает более 90 дней не по месту жительства.

Здравствуйте!

хочу взыскать с застройщика деньги за аренду жилья, правомерно ли это, если я снимаю жилье у Родителей бывшего мужа? 

Да, в качестве убытков Вы можете просить взыскать денежные средства, которые были направлена на аренду ( найм)  жилья, в соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ  «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» . 

При этом также, согласно Постановлению Правительства РФ от 18.03.2024 N 326  «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве»

при определении размера убытков, предусмотренных частью 1 статьи 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», за исключением убытков, предусмотренных абзацем пятым настоящего пункта, не учитываются убытки, причиненные в период с 1 января 2025 г. до 30 июня 2025 г. включительно

В связи с этим, за указанный период могут не учитываться. 

Не важно, у кого Вы снимаете квартиру, главное, предоставить доказательства найма жилого помещения, и внесения платы за наем жилья.