Здравствуйте, продаем жилой дом с землёй, покупатель дал 10 процентов задаток чтоб я сняла объявление у

Здравствуйте! В данной ситуации важно обратиться к условиям задатка, прописанным в вашем договоре. Обычно задаток является обеспечением обязательств покупателя и продавца. Если покупатель отказывается от сделки по причинам, не предусмотренным договором, задаток может оставаться у продавца.

Проверьте договор: Ознакомьтесь с условиями договора, касающимися возврата задатка. Если в договоре указано, что задаток не возвращается в случае отказа покупателя без уважительных причин, то вы имеете право оставить задаток себе.
Устранение недостатков: Если недостатки были устранены, и это подтверждено документально (например, актами выполненных работ), это может быть аргументом в вашу пользу.
Уважительные причины: Если в договоре прописаны уважительные причины для расторжения сделки со стороны покупателя, и они действительно имели место, то покупатель может иметь право на возврат задатка.
Консультация с юристом: Если ситуация неясна или вызывает споры, рекомендуется проконсультироваться с юристом. Он сможет дать более точную оценку вашей ситуации и помочь в переговорах с покупателем.
Важно помнить, что каждая ситуация уникальна, и решение зависит от конкретных условий договора и обстоятельств дела.

Если мой ответ вам помог, нажмите +

Здравствуйте!

Согласно статье 381 Гражданского кодекса РФ, задаток является способом обеспечения исполнения обязательств.

В случае, если сторона, передавшая задаток, отказывается от исполнения обязательства без уважительных причин, задаток остается у другой стороны.

Если же отказ исходит от стороны, получившей задаток,  она обязана вернуть его в двойном размере.

В описанной ситуации покупатель добровольно передал задаток в размере 10% от стоимости дома в качестве гарантии того, что продавец снимет объявление с продажи. После этого покупатель отказался от сделки, ссылаясь на предписание от пожарных и протечку крыши.

Однако продавец устранил все недостатки, включая выполнение предписания и ремонт крыши, то есть привел объект в надлежащее состояние.

Если покупатель был осведомлен об этих недостатках и продавец их своевременно устранил, отказ от сделки не является обоснованным, и требование о возврате задатка неправомерно.
Таким образом, при отсутствии вины продавца и выполнении им всех обязательств, задаток может быть удержан.

Здравствуйте, Елена!

Задаток — это денежная сумма, выдаваемая одной из сторон сделки в счёт причитающихся с неё по договору платежей как доказательство, что договор купли-продажи в дальнейшем будет заключён и исполнен (ст. 380 ГК РФ).

Задаток не возвращается, если покупатель передумал оформлять сделку. В этом случае задаток остаётся у продавца ( ст.381 ГК РФ).

В Вашей ситуации оснований возвращать задаток нет, если пожарная служба не имеет претензий к Вашей недвижимости.

С уважением, юрист Галичанина М.В.