Как поставить дом на учет росреестра, если собственник давно умер и в наследство никто не вступил

Здравствуйте Маргарита! Ситуация, при которой объект недвижимости не стоит на учете, а собственник умер, не оставив наследников, квалифицируется в праве как наличие «бесхозяйного имущества» или «выморочного имущества». Процедура постановки такого дома на учет в Росреестре для дальнейшего признания его аварийным требует активного взаимодействия с органами местного самоуправления (ОМС).

Поскольку вы, вероятно, являетесь заинтересованным лицом (соседом или жителем), а не наследником, вы не можете самостоятельно подать заявление в Росреестр. Ваш путь — через администрацию.

1.Вам необходимо подать заявление в администрацию муниципального образования (района/города) с просьбой инициировать процедуру выявления правообладателя ранее учтенного объекта или признания объекта бесхозяйным.

Укажите, что дом заброшен, собственник умер, объект представляет угрозу (пожарную, санитарную) и требует признания аварийным.
2. По вашему обращению Администрация обязана запросить сведения в БТИ, архивах и в реестре наследственных дел. Если наследники не найдены, имущество признается выморочным и переходит в собственность муниципалитета (для жилых помещений).

3.Для постановки на учет (если сведений в ЕГРН совсем нет) администрация заказывает у кадастрового инженера технический план. Это может быть сделано в рамках выполнения полномочий по градостроительной деятельности.

4. Администрация направляет в Росреестр заявление о постановке на кадастровый учет (как ранее учтенного объекта либо как бесхозяйного/выморочным.

5. После того как дом поставлен на учет и муниципалитет оформил на него право (или принял на баланс как выморочное имущество), созывается межведомственная комиссия которая выносит заключение о признании дома аварийным и подлежащим сносу.

Сначала необходимо вступить в наследство — без этого поставить дом на кадастровый учёт невозможно, так как действовать от имени умершего никто не вправе. Если срок пропущен — восстанавливайте его через суд. Только после получения свидетельства о праве на наследство можно оформлять техплан и ставить дом на учёт.

Могу оказать развернутую детальную платную консультацию или нужна помощь с составлением документа — смело пишите мне в чат (Общаться в чате)