И каким образом до сих пор, дом не привязан к земле?

Здравствуйте!

Земельный участок и дом — это два самостоятельных объекта недвижимости. Право собственности на дом не влечёт автоматически право собственности на землю, на которой он расположен (ст. 209, 218 ГК РФ). В Вашей ситуации земля принадлежит Вашей тёте, у которой есть законное право владения с 2008 года.

Право на использование материнского капитала для улучшения жилищных условий регулируется Федеральным законом № 256-ФЗ от 29.12.2006. Для использования капитала требуется либо приобрести новое жильё, либо провести реконструкцию/ремонт существующего. Дом, признанный аварийным и разрушенным, не может быть объектом реконструкции без права на землю.

Дом не может быть «привязан» к земле юридически без оформления соответствующих прав на земельный участок (ст. 11 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). 
Возможна процедура выкупа или аренды земельного участка у тёти, что позволит Вам оформить дом и землю вместе.

Ваши права на дом как объект наследства существуют, несмотря на его текущее аварийное состояние, и их можно отстаивать в суде, особенно если доказать факт принадлежности дома Вам и сестре по наследству.

Однако право собственности на земельный участок принадлежит Вашей тёте, и без оформления права на землю дом юридически не может быть полностью оформлен и улучшен, в том числе с использованием материнского капитала.

Для законного использования материнского капитала на ремонт или улучшение жилья необходимо либо приобрести право на земельный участок (через договор купли-продажи, дарения ), либо купить другую недвижимость.

Здравствуйте!

По обстоятельствам вашего вопроса дом юридически существует, но признан аварийным.
Факт аварийности не означает автоматического прекращения права собственности (нуждается в официальном признании дома непригодным для проживания и сносе).  
С учетом требований ст. 35 ЗК РФ установлено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Подробнее тут: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/de716b33284cd356e3f6dcd32284df506a2883f7/?ysclid=maywd3bt6w690438856
Но поскольку тетя получила землю раньше, чем вы дом, это правило не сработает.  
— Вам нужно либо:  
  — Выкупить/арендовать землю у тети (если она согласна).  
  — Вы вправе требовать установления сервитута (права ограниченного пользования чужим участком — ст. 274 ГК РФ).  
Согласно ст. 1 ЗК РФ, п. 5, установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков. 
Подробнее тут: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/ae1af642112664f47a9e7afe92be8acce267e7e1/?ysclid=maywimb6ah353407109

Что  касается материнского капитала, то дом не пригоден для проживания и использовать вам средства материнского капитала по данному дому не получится. Увы.

Здравствуйте.

Могу ли я отстоять свои права в суде и в дальнейшем поднять на материнский капитал этот дом? И каким образом до сих пор, дом не привязан к земле ?

 Вы не сможете направить средства материнского капитала на покупку указанного дома.

Согласно положениям ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», средства материнского капитала, помимо прочих направлений, могут быть использованы для приобретения жилого помещения.

Понятие «жилое помещение» раскрывается в ст. 15 ЖК:

2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее — требования)).

Таким образом, использовать сертификат на покупку дома, который не пригоден для проживания, невозможно.

Сейчас данный вопрос особенно ужесточен. По новым правилам необходимо получить заключение о пригодности жилого помещения от местной администрации.

А такое заключение выдается только после проверки объекта специальной комиссией.

Здравствуйте Наталья! Ваша ситуация довольно сложная и требует тщательного анализа. Давайте разберем ваши вопросы по порядку:

 1. О признании права собственности отсутствующим:

 Основания для иска тети: Тетя подала иск о признании права собственности отсутствующим, скорее всего, на основании того, что дом фактически разрушен и не существует как объект недвижимости. Экспертиза с заключением о 100% разрушении является серьезным аргументом в ее пользу.

Ваши шансы отстоять право собственности: Учитывая заключение экспертизы о полном разрушении дома, отстоять право собственности на дом будет крайне сложно. Суд, скорее всего, удовлетворит иск тети. Однако, вам необходимо использовать все возможные аргументы в свою пользу.

 2. Аргументы в вашу пользу, которые вы можете использовать в суде:

 Прописка с ребенком: Ваша прописка с несовершеннолетним ребенком в этом доме может сыграть роль. Подчеркните, что это ваше единственное жилье, и вы оказались в трудной жизненной ситуации. Обратите внимание суда на статью 40 Конституции РФ, гарантирующую право на жилище.

Незнание об иске: Если вас ненадлежащим образом уведомляли об иске тети, либо не привлекали к экспертизе, заявите об этом в суде. Это может стать основанием для отмены решения суда и назначения повторной экспертизы, в которой вы будете участвовать.

Возможность восстановления: Хоть экспертиза и говорит о полном разрушении, попробуйте предоставить суду доказательства того, что дом можно восстановить (например, заключение строительной организации о возможности восстановления дома и примерную смету). Этот аргумент будет более убедительным, если у вас будет план восстановления дома с использованием материнского капитала.

Нарушение прав наследников: Постарайтесь выяснить причину, по которой ваш отец не вступил в наследство после смерти своего отца (вашего деда). Если были нарушены его права как наследника (например, его не уведомили о смерти деда), вы можете попытаться оспорить вступление в наследство вашей тетей и восстановить срок для принятия наследства вашим отцом (а значит, и вами и вашей сестрой). Этот путь сложный и потребует серьезной юридической помощи.

Отсутствие другого жилья: Акцентируйте внимание суда на то, что это ваше единственное жилье и у вас нет другой возможности для проживания.

 3. Материнский капитал:

 Использование материнского капитала: Теоретически, вы можете использовать материнский капитал на реконструкцию или строительство жилого дома. Однако, для этого необходимо, чтобы: У вас было право собственности на дом (или хотя бы на долю в нем).
Дом был признан пригодным для проживания (хотя бы после реконструкции).
У вас было разрешение на строительство или реконструкцию дома.
Сложность использования материнского капитала: В вашей ситуации использование материнского капитала будет крайне сложным, так как дом находится в аварийном состоянии, и суд, скорее всего, признает право собственности отсутствующим.
Альтернативные варианты использования материнского капитала: Рассмотрите другие варианты использования материнского капитала, например, на улучшение жилищных условий (покупка квартиры или дома), если это возможно в вашей ситуации.

 4. Дом и земля:

 Раздельное владение: Раздельное владение домом и землей – это распространенная ситуация. Как правило, владелец дома имеет право пользования земельным участком под домом.

Сервитут: Если у вас нет права собственности на землю, вам может быть установлен сервитут (право ограниченного пользования чужим земельным участком) для прохода к дому и его обслуживания.

Выкуп земли: Вы можете попытаться выкупить земельный участок у тети.

Оформление земли в собственность: Самый оптимальный вариант — это оформление земельного участка в собственность под существующим домом (даже если он разрушен). Это даст вам больше прав и возможностей в будущем. Однако, это возможно только при согласии тети.

 5. Рекомендации:

 
Сбор доказательств: Соберите все документы, имеющие отношение к делу: свидетельство о смерти отца, свидетельство о праве на наследство, договор дарения дома дедом отцу, свидетельство о рождении детей, документы, подтверждающие вашу прописку в доме, заключение экспертизы, и т.д.

Активная позиция в суде: Займите активную позицию в суде. Представляйте доказательства, заявляйте ходатайства, оспаривайте доводы тети.

Поиск альтернативных решений: Рассмотрите все возможные варианты решения вашей жилищной проблемы, включая обращение в органы социальной защиты за помощью.