Подскажите пожалуйста, обязательно ли участие в приватизации моих несовершеннолетних детей

Здравствуйте! 

Приватизация жилья регламентируется  ФЗ № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и может осуществляться как в собственность одного лица, так и в общую собственность. При этом, передача в общую собственность требует согласия всех лиц, имеющих право на приватизацию данного помещения, включая лиц от 14 до 18 лет.

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_100/

 Для приватизации  квартиры  необходимо согласие всех зарегистрированных лиц. 

Но в вашем случае в процессе приватизации квартиры участие ваших несовершеннолетних детей не обязательно, если они не прописаны и не проживают в данной квартире. Приватизация касается только тех лиц, которые зарегистрированы в квартире и имеют право на её приватизацию. Ваши дети, не имея регистрации в этой квартире, не участвуют в процессе. 

Здравствуйте, Роман!

Не соглашусь с коллегой. Если посмотреть дословную формулировку абз. 1 ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1, мы увидим следующее (для экономии места цитирую отрывок, касающийся субъектов):

 Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма

Статья полностью: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_100/b6b3ad6cfdf02e6fab52356db00a28d96b2cb9e8/

Как правило, под имеющими право пользования мы понимаем прописанных. Но в силу ч. 4 ст. 60 СК РФ несовершеннолетние дети имеют право пользования имуществом родителей.

Поэтому на практике всегда учитываются интересы детей, даже если они не прописаны и не проживают в квартире одного из родителей, в отношении которой начинается процесс приватизации. При этом не запрещается отказаться от приватизации.

Если детям меньше 14 лет, за них подписывает этот отказ родитель (если речь идет об отцовской квартире, отказ обычно подписывает мать, с которой дети живут и прописаны), если больше 14 лет — подписывают сами, но прилагается согласие родителя (ст. 26, 28 ГК РФ).

Роман, здравствуйте.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2021) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18.

Отказ от участия несовершеннолетних в приватизации жилого помещения может быть оформлен их законными представителями толькопри наличии разрешения органа опеки и попечительства.

Правовые основания п. 2 ст. 37 ГК РФ, ст. 21 Закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ.

На практике прописка,  также не играет роли, поскольку интересы детей охраняются особым образом, в том числе и смежными отраслями законодательства. Поэтому требуется либо их согласие, либо отказ.

Надеюсь мой ответ был Вам полезен!

Если у вас остались дополнительные вопросы или нужна помощь в подготовке документов, напишите мне в чат. Буду рад помочь!

Здравствуйте,  Роман.

Как бывший юрист администрации городского округа, 7 лет курировавший отдел по приватизации жилья, отвечаю Вам на Ваш вопрос.

Если дети не были включены в Договор социального найма жилого помещения и не вселялись в квартиру в качестве членов семьи Нанимателя в соответствии со статьей 70 Семейного кодекса РФ, то они не имеют права на участие в приватизации этой квартиры.

А вот если дети были зарегистрированы в квартире в качестве членов семьи Нанимателя, и были сняты с регистрационного учета, то Вам могут отказать в приватизации без детей.

Ответы юристов Гончаровой и Пименова ошибочные.

С уважением!  эксперт сайта Г.А. Кураев