Купил квартиру все было хорошо, но через несколько месяцев пришел сосед с первого этажа и сказал что у него нельзя топить печь так как при ремонте был убран дымоход, у меня проведен газ и отопление газовым котлом, продавец не сказал что демонтировал дымоход при ремонте, как быть сейчас?
Эдуард, добрый день.
В данном случае, есть основания для отказа от договора с требованием о возврате оплаченной суммы, по причине того, что в проданной квартире имеет место недостаток, не позволяющий использовать квартиру для проживания.
Согласно ст. 557 ГК РФ
В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
В числе указанных требований, при наличии существенных недостатков квартиры у Вас есть право требовать при отказе от договора возврата оплаченной суммой.
Отказ мотивируете невозможность использования отопления по причине отсутствия дымохода.
, у меня проведен газ и отопление газовым котлом
Газовый котел уже был установлен при продаже квартиры?
Уважаемый Эдуард, здравствуйте! Ваша ситуация регулируется не только нормами ГК РФ, но и ЖК РФ. Как я поняла, речь идет об МКД (многоквартирном доме — ст.15 ЖК РФ (от 2-х квартир и более)
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/3219ce4c6d0c49870efd7094d883d2d14184ce52/
В вашем случае — общее имущество, включая дымоходы, принадлежит всем собственникам. По ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник может пользоваться квартирой только в пределах, установленных законом и с учетом назначения помещения.
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/249c5f90a05fa67bba29ea9aeccf535cdacf8307/
Согласно анализа ст. 25 ЖК РФ, любые работы по переустройству или перепланировке, в том числе демонтаж дымохода, должны быть согласованы и внесены в технический паспорт квартиры. Если продавец демонтировал дымоход без согласования и не сообщил вам об этом, он нарушил закон и ввел вас в заблуждение относительно состояния квартиры.
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/b335a274704bd93de49fb304d67ee8311d2c6860/
В связи с этим у Вас есть основания требовать расторжения договора купли-продажи квартиры, так как из-за отсутствия дымохода невозможно безопасно использовать газовое оборудование для отопления, а значит, и проживать в квартире. Это существенный недостаток, о котором Вы не были предупреждены, и который препятствует нормальному использованию жилья по назначению.
Вы вправе оформить письменное требование продавцу.
-----
С уважением!
В таком случае, у Вас есть основания отказаться от договора, мотивируя невозможностью использования газового оборудования для обогрева квартиры и как следствие проживание в ней.