Здравствуйте, я сирота, получила квартиру, через 5 лет стала собственником., с февраля 2026.
Сейчас переехала в другой город, при сделке купли-продажи квартиры обнаружилось, что там прописана посторонняя женщина.
Администрация снимает с себя ответственность и говорит что это ваша теперь проблема.
Что делать?
Добрый день.Ситуация, когда в квартире, полученной от администрации, после перехода права собственности обнаруживается прописанный посторонний человек, действительно неприятная, но не безвыходная.
Согласно ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Поскольку вы стали собственником в феврале 2026 года, все лица, прописанные в квартире (включая эту женщину), должны были быть сняты с регистрационного учёта. Тот факт, что администрация этого не сделала и «сняла с себя ответственность», юридически не освобождает их от обязанности обеспечить передачу жилья свободным от прав третьих лиц.Ваши действия должны быть направлены на защиту своих прав как добросовестного приобретателя.
Письменная претензия в администрацию.Укажите, что при совершении сделки купли-продажи выяснилось наличие зарегистрированного лица, о котором вам не было известно. Это является нарушением условий передачи жилья и ст. 292 ГК РФ.
Требование: потребуйте от администрации в досудебном порядке решить проблему — выписать женщину самостоятельно. Приложите копии договора купли-продажи и выписки из домовой книги (или справку о зарегистрированных лицах), где она указана.
Срок: установите разумный срок для ответа и решения проблемы (например, 10–14 дней).
Если администрация проигнорирует претензию или откажет, необходимо подавать исковое заявление.К кому: ответчиком будет выступать администрация (муниципалитет).
Исковые требования: Признать женщину утратившей право пользования жилым помещением.
Обязать администрацию произвести действия по снятию её с регистрационного учёта.
Основание: вы являетесь добросовестным приобретателем. Администрация обязана была передать вам объект без обременений в виде прав третьих лиц. Их бездействие привело к возникновению этой проблемы.
